跟随李嘉诚去伦敦买楼

　　“李嘉诚家族在英国购买资产的新闻传出后，联系我们购买英国写字楼的中资机构越来越多。”年初以来，仲量联行国际资本集团中国代表部副董事夏飏飏绝大多数时间都呆在伦敦。因为从去年开始，各种中资机构在伦敦收购物业开始成为一种潮流。

　　除了李嘉诚，已经在伦敦购 买物业的还有一些其他中资机构。在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方，这里被称为华尔街在伦敦的翻版，即伦敦金融城。伦敦金融城有两座标志性建筑，一座是劳合社大楼，另一座是俗称“小黄瓜”的“圣玛丽埃克斯30号大楼”。今年5月，前者在中国广为人知，原因是中国平安集团以23.7亿元人民币的价格成为这里的新业主。

　　伦敦的物业中，吸引中国投资者的并不只有写字楼。在这座欧洲老城，一些百年老屋也吸引着投资者的目光。夏飏飏介绍，不久前一位中国民营企业主斥资1亿英镑买下一栋位于伦敦老城区的4层物业。此前，这栋100多年前建成的物业一直处于空置状态。而这位中国企业家将把这座建筑改装成一座以中西文化融合为主题的五星级酒店，未来这座酒店将由中国人管理。

　　某种程度上讲，目前中资机构在英国购买物业是一种“羊群效应”，在纷纷将目光转向英国的背后，可能是对于国内写字楼市场的担忧。夏飏飏算了一笔账，尽管今年北京写字楼租金价格飙涨，但经测算,目前北京国贸甲级写字楼的净投资回报率只有4%。而李嘉诚出售内地物业新闻更是引发了广泛讨论。“无论是此前计划分拆香港酒店业务上市，还是出手上海与广州的商业物业，都表明李嘉诚认可中国房地产价格已经到达一个相对高位。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲表示。未来QE退出，可能引发资金外流，对中国资产价格造成较大压力，因此投资正在恢复元气的欧洲，不失为更稳妥的投资选择。

　　值得注意的是，与去年颇有收获的抄底美国房地产市场的投资者不同，此轮投资英国的投资者可能并不会得到高额回报。“在英国置业的回报率没有外界想象中那样高”，此轮投资英国的潮流难以用“抄底”来定性。

　　据中证报报道，夏飏飏介绍，即使近期欧洲经济强劲回暖，但伦敦中心城区写字楼的净投资回报率也不到5%，新兴的伦敦西区写字楼的净投资回报率更是只有4%左右,“来伦敦买楼的投资者追求的都不是高额回报。”

　　伦敦写字楼吸引人的特点在于较高的透明度和稳定的收益率。与国内城市相比，伦敦写字楼市场是一个高度成熟的市场，这就意味投资英国并不需要面对较多的不确定性。在伦敦，写字楼的租约要比国内长得多，“20年租约很常见，而国内写字楼签订3年的租约就算长了。”同时，英国的写字楼租户需要承担物业几乎全部的运营费用。而业主只需要坐等收取租金。在英国购买和持有写字楼需要缴纳的税费要大大低于其他国家。“英国的税收政策与美国相比很有优势，可以合理避税的环节很多，总体下来税负很低。”

　　但“保值”依然是中资机构最看重的目的。“很多与我们接触的中资机构都表示，公司在近十年的中国经济增长中完成了初步积累，未来中国经济难以保持此前那样的高速增长似乎已成共识，如今他们更关注如何规避风险。”

　　（《证券时报》快讯中心）来源《证券时报》)

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