中新网10月8日电(房产频道 张玉玺)国庆黄金周期间,楼市并未“休假”。多地频繁上演“日光盘”现象,“银十”开局阶段成色十足。但在楼市火爆的背后,存在的隐忧不容忽视。有业内人士认为,多地房价调控的目标可能“落空”,调控是否加码将是影响楼市的重要因素;此外,目前房贷紧张情况也并未结束。
“银十”开局成色足
除了景区的气氛火爆外,国庆黄金周的楼市也持续火热。援引新华网的报道,国庆期间,记者走访发现,长假前来看盘的人络绎不绝,许多楼盘都成“日光盘”,开盘首日便被一抢而空。10月6日,通州华远铭悦开盘,均价2.3万元/平方米,仅放出44套房源,当天两居即售完,仅剩少量较大的三居户型。
另据《经济参考报》报道,国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到,南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘,而其中有3家直接“夜光”,另有一家售出8成以上。“9月初就交了诚意金,收到开盘通知就来排队,现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。
此外,上海、广州、武汉等地也出现了“国庆档”楼盘大卖的现象。新华网援引业内人士的话称,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期,“银十”火爆程度很可能会超过9月份。中原地产市场研究部总监张大伟认为,“本次黄金周适逢调控的一个空窗期,这是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。”
楼市火爆背后存隐忧
在楼市火爆的背后,存在的隐忧也不容忽视。在成交量放大的带动下,许多开发商提前完成了全年销售任务,在毫无压力下,已开始逐渐调高房价。中国指数研究院副院长黄瑜表示,在“去”化压力不大的情况下,房企拥有更多市场定价权,通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。
“房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,从当前房价持续上涨的情况来看,70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。而房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控,是影响未来房地产市场重要因素。
此外,目前房贷紧张情况并未结束,对市场需求也会有一些影响,可能造成楼市的远期降温。《广州日报》援引广州同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文的分析称,房贷收紧不仅仅是影响买家,也影响了部分中小开发商回款的速度。目前房地产开发贷的发放也一直非常紧张,部分实力有限的中小开发商若是没有上市或海外融资渠道,可能面临资金紧张的窘境。
行政调控再现几率小
房地产市场的火热已受到中央部门关注,但使用强制性行政调控的可能性已不大。随着房地产市场的逐渐升温,一些城市的房价离当初的调控目标越来越远。国土资源部在9月下旬已要求加大高价地的防范力度,北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让政策,一些调控压力较大的城市收紧限购政策。
《经济参考报》援引克而瑞信息集团研究中心副总经理林波的话称,新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式,因此,四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立,因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。
另据《第一财经日报》报道,广州市房协专家委员彭澎则认为,房价调控的关键还是在于长效机制的出台,一方面出台合理的房产税,而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房,努力拓展覆盖面,加大土地出让金对建设保障房的比重,抑制政府对土地收益的追求。(中新网房产频道)
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