克尔瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心发布了2013年三季度中国房地产企业TOP50排行榜，榜单显示万科、恒大分别继续领跑金额和面积榜。总体来看，企业的业绩迎来全面的量价齐升状态，销售均价保持上升。四季度企业将陆续迎来业绩新突破，超千亿
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TOP50榜单显示，万科依然占据销售金额榜首位置，前三季度销售金额达到1279亿元，同比增幅为33%，同时销售面积也达到1096万平方米，同比增长近20%。而恒大则继续蝉联面积榜单第一，半年度销售1105万平方米，同比增加11%，销售金额为746亿元，同比增加21%。此外，绿地销售金额也达到1012亿元，同比涨幅40%，碧桂园(02007.HK)也传出目前销售额已突破千亿。
对比TOP10企业的销售情况可以发现，各企业在销售金额方面全面大幅上涨，前三季度销售金额同比涨幅达到23%，而TOP10企业销售金额平均涨幅达到32%，较半年度增加2个百分点。其中行业龙头万科、绿地等企业增幅均保持在30%以上，而增幅最大企业为碧桂园，其前三季度销售金额为647亿元，同比增幅达到105%，同时企业销售均价亦保持10%的增幅。
销售均价方面，TOP10企业中七成企业销售均价呈平稳上涨态势，TOP10企业前三季度成交均价为11531元/平方米，同比增长4%，较半年度增幅上升3个百分点。万科、恒大、碧桂园、世茂及绿城的销售均价增幅均在10%左右，这些企业在今年均增加了一线城市销售比例，均价水平呈现稳步上升。
CRIC认为，企业销售均价上涨原因主要分两方面。第一，三季度北上广、苏杭、武汉等一线城市及核心二线城市的土地市场持续火热，“地王”及高溢价的土地成交势头不减，推动企业销售均价上升；另一方面，在市场需求旺盛的市场大环境下，企业供货不足导致的供需关系紧张，推动企业提升均价水平以保持稳定的利润收入。
业绩完成率良好，企业将陆续迎来业绩新突破。三季度企业推盘力度加大，销售业绩本季度大幅上升，企业销售业绩完成率良好。从公布全年销售目标的15家房企来看，大部分企业销售目标完成度已超七成，平均完成度达到八成以上。碧桂园已然提前完成其年度620亿元的销售目标。此外，中海地产在完成原定1000亿元港币目标无压的情况下，将年底销售目标提升至1200亿港币，而其前三季度销售完成率已达到95%，仅次于碧桂园。
展望四季度，企业将全面进入“突破季”。预计到年末，500亿军团的数量将从去年的8家上升至13家左右。去年销售额离500亿量级一步之遥的碧桂园和世茂房地产(00813.HK)，今年都将大幅超过500亿。融创前三季度销售额已经达到324亿元，由于四季度供货量充足，加上年末的中高端市场一般都会有一波行情，预计融创四季度每月的销售额都将超百亿，全年突破500亿大关基本没有悬念。龙湖地产(00960.HK)下半年可售货量576亿元，保守估计企业完成50%以上的去化率既能达到500亿元目标。万科地产、绿地集团、中海地产、保利地产(600048.SH)、恒大地产(03333.HK)等龙头企业有望年底实现千亿。同策咨询研究部总监张宏伟则估计加上万达与中海地产。
（证券市场周刊供稿）
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