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楼市再现地王热(图)

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
本报记者 张晓玲 深圳报道
本报记者 张晓玲 深圳报道

  杭州再次成为经济放缓之下地方政府卖地的典型。

  杭州市国土资源局公布的土地出让成交结果统计,今年前三季度杭州市区(含萧山、余杭)共出让土地171宗,面积606.9517万平方米,土地出让收入创近5年同期新高,达到1022.76亿元。

  在北京,前9月,北京土地出让金已达1154.89亿,创造了同期历史新高,预计年内将突破1400亿;在上海,前9个月上海土地市场土地出让金额达1538亿,超去年全年(968亿元)1.5倍。

  房企补仓意愿强烈,地方政府顺势推地,导致土地市场出现历史上罕见的“地王”年。截至9月底,据本报记者不完全统计,全国范围内已经出现的总价、单价地王超过15幅。

  9月底国土部出声警示地王现象,严令一线城市年内不得再出地王。但房地产业内人士认为,这种警示起不到根本的作用,土地市场的火热难以明显降温,并将传导至销售市场。

  地方大规模推地

  “今年拿地比较多,首先是因为地方政府推地积极,选择余地较大。”佳兆业集团有关人士对本报记者表示。

  很多城市今年土地供给量显著增长。从杭州卖地的结果来看,杭州主城区(不含萧山、余杭)是土地出让金的主要来源。机构统计显示,2013年1-9月,杭州主城区共出让81宗地块,成交总面积246.6100万平方米,土地出让收入达711.39亿元,创近5年新高。

  其中,高溢价地块频频出现。不少外来房企“大鳄”强势进入争夺杭州优质稀缺地块。9月初原浙大华家池校区地块拍卖,总价高达130多亿元,成为杭州新的总价“地王”。

  在北京,国庆前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,其中包括10块住宅用地,总面积达157.8万平米。在已经挂出出让的土地中,住宅类的地块也高达15宗,合计面积达到230万平米。加上已经出让的土地814万平米,预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平米。而2012年前三季度的住宅类土地成交仅453万平米。

  上海汉宇地产土地监测数据显示,今年9月,上海经营性用地出让金额达403亿,成为土地市场月度成交额排行榜第一名。截至9月27日,上海年内土地市场土地出让金额达1538亿,超去年全年(968亿元)1.5倍,稳居全国第一。

  房企拿地意愿与政府推地可谓互为表里。很多房企在北京的表现可以“狂热”来形容。9月26日,海淀区环保科技园地块是今年北京第二块“限房价、竞地价”地块,中铁建以18.1亿元竞得,折合楼面价18562元/平米,而政府规定的商品住房销售限价为19000元/平方米。又一次是面粉价追上了面包价。

  CRIC分析师李莹指出,今年以来,北京推出限房价、竞地价地块,是期望通过行政手段来平稳房价,但从环保科技园地块看,实际效果并不理想。这幅地块未来上市时的真实定价对政府管理也是个考验。

  地方与房企合力之下,多个城市的土地出让金在7月份即已超过去年全年,到9月底则创下历史新高。

  “地王”热催生风险

  9月底,针对土地市场的问题,国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会,明令热点城市加大住宅用地供应力度,并严防高地价。

  李莹认为,国土部此举对地方政府会产生一定的威慑作用,但地方对土地财政依赖情况未有改善,其对于提升土地出让收入的需求仍然存在,推地积极性不会明显降低。而且,最终土地成交价格主要由公开市场竞拍所决定,地方政府很难干预,今年以来房企销售业绩增幅尤为显著,融资环境亦相对宽松,资金状况良好,企业的高周转模式也导致房企需要不断扩展规模来提升利润总量,一系列因素促使房企拿地热潮仍将延续。

  汉宇地产市场研究部总监付伟则认为,当前土地出让金额大幅增长与土地市场“热烧”不退有着密切关联。随着近期国土部发出严控高地价的警示,四季度一线城市土地市场将呈现高位回落。

  21世纪不动产市场总监桑豫峰表示,土地制度尤其是土地出让制度不变,各地对土地收入的依赖就得不到根本解决,客观上也具有把土地卖贵的动力。开发商愿意高价拿地是市场行为,它们必须承担市场波动的风险。不过,令开发商不安的是,很多市场风险是由于政策变动带来的,而且无法预测。

  中原地产市场研究总监张大伟指出,北京后期限房价竞地价每年有2万套的供应量,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这对市场的影响非常大,有望逐渐抑制房价的上涨幅度。这也意味着,今年高价拿地的房企未来将面临一定的存货变现风险。

  CRIC在三季度总结及展望报告中亦指出,今年以来国内“地王”项目不断刷新,推高了一二线城市土地的价格,使一二线城市开发风险加大,对此企业扩张应适当保持谨慎。
business.sohu.com false 21世纪网-《21世纪经济报道》 https://epaper.21cbh.com/html/2013-10/10/content_79030.htm?div=-1 report 2446 本报记者张晓玲深圳报道杭州再次成为经济放缓之下地方政府卖地的典型。杭州市国土资源局公布的土地出让成交结果统计,今年前三季度杭州市区(含萧山、余杭)共出让土地17
(责任编辑:Newshoo)

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