广州业主遭遇交了首期房贷未放续 未有明文规定

　　新快报记者冯仕妍

　　“广地花园房贷未放”追踪：

　　昨日新快报《交了首期房贷未放准业主被谁hold住》一文，报道了广地花园部分业主遭受房贷利率上涨带来的经济损失。昨日记者再联系开发商圣地公司的相关负责人，但对方未有回应。律师分析，根据合同法有关司法解释，如果客观情况发生重大变化明显损失了公平，购房者有权申请解除合同。

　　先首付后房贷，购房者被动

　　10月是售房旺季，新快报报道了广地花园准业主的遭遇后，引起了不少读者担忧。读者小玲(化名)昨日向新快报反映，她在市内一个楼盘下了定金后，开发商便开始不停地催她交首付款。看了报道后，她担心自己会像广地花园的准业主赵明(化名)那样，交了首付款后，再想退房就很被动了。

　　李先生在广州从事房地产中介工作多年，他告诉记者，先交首付款再办房贷手续是一种交易模式，如果在双方同意的情况下，约定先办房贷再交首付款，也是可以的。都属于买卖双方的约定。购房者支付首付款后，银行才可以分析要不要放贷以及放多少贷，这样的办理顺序对银行相对有利。但是如此一来，购房者会相对被动，遇到如赵明一样的情况时，申请退房可能会颇费周折。

　　律师：受损方有权解除合同

　　像广地花园准业主那样，由于先交首付再办房贷而产生的合同纠纷有多少？广东导正律师事务所主任律师林晓东分析，这种情况较多地发生在政府施行调控措施或发生意外情况的时候。否则，购房者签订了购房合同一般是具有购买力，一般不会轻易违约。

　　林晓东又称，房贷利率调整后，按购房者的按揭年限计算，购房成本明显增加，较明显的损失了公平。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》的规定，购房者有权提出解除合同，并依据民法通则、合同法等，寻求法律途径解决纠纷。

　　房管局

　　交易流程属于商业协议

　　记者昨日致电广州市国土资源和房屋管理局服务热线了解到，关于开发商与购房者之间办理相关手续的交易流程，目前该部门并未作明文规定。工作人员表示，这是开发商和购房者之间的商业活动，交易流程也属于商业协议的范畴。一旦发生纠纷，由双方自行协商解决。

　　(金羊网-新快报)