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据悉，该地块为R2二类居住用地，总建筑面积232564㎡(配建经济适用房19400㎡、销售限价4000元/平；配建限价房50350㎡、限价4800元/平；实际可售商品住宅162814㎡)，宗地起始价47000万元，容积率为1.4。共计有8家企业参与，分别为京北双龙、中加伟业、中昂、万科城建等联合体、首创、旭辉、华远、住总。最终被万科联合体以达到7亿元的地价上限，现场竟配限价房71000平米竞得。
“因为本地块有多种保障房属性，所以按照建安成本简单折算，保障房部分可以承担的土地部分成本为1-1.4亿，商品房部分楼面价在6100-6500左右。这一整体价格在目前非常火热的土地市场还属合理区间。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这一地块容积率比较低，仅1.4，属于低密度住宅区，也是最近北京供应的少数几块低容积率地块，而且保障房部分如果做足容积率，剩下部分可以做类别墅产品。这类产品在目前北京市场属于稀缺产品，市场需求比较旺盛。
近期，北京加大了供地的力度。国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。另据北京市国土局发布的消息，截至9月底，北京市土地交易市场共推出土地1093公顷，其中住宅用地835公顷，商业服务用地240公顷，成交经营性用地1009公顷。
在加大土地供应量的同时，北京市国土局还加大了“自住型、改善型”商品住宅用地的供应，用以满足中等收入人群的购房需求。截至9月底，北京土地市场先后推出4宗“限房价、竞地价”方式出让的自住型商品住房地块，可用于建设自住型商品住房约64万平方米。10月份还将推出2宗该类项目，可用于建设自住型商品住房约20万平方米。
“北京后期还将出台限房价竞地价每年2万套的供应量。北京楼市后续的调控措施将逐渐向：在高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，改变之前的整体市场格局。如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。”张大伟说。(中新网房产频道)
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