【财经网】记者 胡雯
2013年10月15日下午，第一太平戴维斯发布北京三季度物业市场报告，分别对三季度北京甲级写字楼市场、零售市场、住宅销售和租赁市场等领域进行了分析和预测。
北京甲级写字楼市场三季度有一个新项目即位于燕莎区域的润世中心正式交付使用，为市场新增了4.9万平方米供给，使得可租赁甲级写字楼存量增至约920万平方米。由于新入市项目相出租率较低，加之季内约三分之一甲级写字楼出现出租率下滑，北京甲级写字楼整体空置率环比上涨0.7个百分点，至3.5%，同比上涨0.6个百分点。
甲级写字楼净有效租金环比下降0.8%至每平方米每月人民币314.2元，主要是由于业主继续提供租金优惠以对抗日益放缓的需求。第一太平戴维斯预测，今年四季度还会有三个项目交付使用，至今年年底北京空置率将稳定在3%-4%左右，整体租金同比下降2%-3%左右。
北京零售市场在三季度有两个中高端商业项目—中国首家老佛爷百货及北京华联集团运营的社区型商业华联天鸿购物中心开业，共带来12.8万平方米供给量，使得总存量达到910万平方米。
中高端购物中心三季度平均空置率下降0.1个百分点至8.4%，平均固定租金环比上涨0.7%，达到每平方米每月人民币897.4元。今年四季度预计还有六个新项目将进入零售市场，因为供给量增加，平均空置率将略有提高。
第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，因为需求放缓，租户有限，非核心区域项目及运营欠佳项目的业主面临加剧的竞争压力。而现有品牌扩张亦更加谨慎，商场倾向于选择租户配比合理且管理成熟的项目进入。
北京住宅销售市场依旧火爆。一手住宅整体市场，三季度供给量约240万平方米，环比增加32%，成交量环比增加15%至310万平方米。2013年7到8月新建住宅价格指数持续提高2.2%，前8个月累计提高13.0%。
一手住宅高端市场在三季度整体平均售价环比增长9.0%，在三季度末达到每平方米人民币60288元。预计四季度有两个高端住宅新项目及三个现有项目的新一期将进入预售市场，高端住宅售价在四季度有望保持稳定。
北京住宅租赁市场则因为新学年开始，需求有所增长，各细分市场整体入住率均有所提高。服务式公寓、甲级公寓和高端别墅的入住率环比分别提高1.9、0.6和0.8个百分点，达到84.6%、91.1%和92.2%。服务式公寓和甲级公寓租金环比分别上涨0.2%和1.2%，达到每平方米每月人民币202.2元和144.8元。而高端别墅的租金环比下降1.4%，至每平方米每月人民币126.3元。
王琼表示，北京住宅市场的火爆显示“国五条”的影响已经微乎其微，而在北京周边部分土地拍出天价确有不理性因素。
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