上海某大型小区的社区公共健身设施旁，《第一财经日报》记者见到了正和邻居们在“健身”的周阿姨。知道是记者来采访，周阿姨的邻居都纷纷以玩笑的口吻改口叫她“周总”。退休职工周阿姨乐呵呵地解释，两天前，她和她的先生已经在上海自贸区里开始注册两家公司。
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不过需要说明的是，周阿姨并没有在自贸区经营业务的渠道，也不打算实际运营公司。她注册的，只是一种没有实际办公场所的虚拟地址注册公司。这一虚拟地址说白了就是一个门牌号，年租金为2万元。这2万元，也就是周阿姨在自贸区“占一个坑”的主要成本。
这是周阿姨的“另类投资”—炒作壳公司。她正坐以等待的机会，是自贸区的虚拟注册地址不断被消耗，带动租金跳涨，而她可以届时转让掉手中的公司。
周阿姨的两个“壳公司”：一个注册为经营商贸、一个做投资咨询。在她看来，这两种公司以后会有很大的转让或被借壳经营的市场需求。
退休大妈“团购”壳公司
“这种机会几十年才出一次，上世纪90年代初有"打"原始股，现在有"打"自贸区的"原始公司"。”谈及其“另类投资”的风险，曾在上世纪90年代成功购入过原始股的周阿姨拍起了胸脯。
周阿姨有两条逻辑：其一，上海背靠市场开放的热土，本地居民一定要有“敢第一个吃螃蟹”的勇气和感知市场变动的触角。“有热点的地方肯定有机会”，是周阿姨的口头禅。
其二，她认为，在不足10平方公里的外高桥保税区，“小隔间”（用来虚拟注册公司的厂房、仓库地址）是稀缺资源，“炒稀缺的东西总是不会错的”。
有意思的是，在周阿姨的鼓动下，小区的邻居大妈们竟“组团”去自贸区虚拟注册公司，以此和区内代理注册公司甚至房东就代理费用或租金讨价还价。“我们几个都有兴趣。”周阿姨指着她身边的四五个邻居说。
这个“团购”自贸区壳公司的团体，对她们的投资回报预期是，“现在2万买一个公司，半年后可以转让了（变更法定代表人及经营范围），自贸区的虚拟地址估计也被买得差不多了，我们预计可以4万出手。”周阿姨说。
本报记者获取的一份承租方与外高桥保税区联合发展有限公司草签的租赁合同显示，关于租金的约定条款中，对于租金自合同生效之日后多久不变、何时开始发生变动等空格，均被填写上“/”符号。该种合同也不适用物业管理费用及租金押金条款，仅有“合计租金”一栏被填写了“20000元人民币/年”。
日注册量近600家
有市场敏感性的周阿姨和她的邻居“法定代表人”们，却似乎没有做尽职调查的能力。想要把外高桥保税区的“小隔间”都注册完以便形成资源稀缺租金跳涨，至少需要知道三件事：外高桥共有多少“小隔间”、每日注册企业数目有多少、未来是否会有市场面或政策面的变动。当本报记者反问这些问题时，周阿姨和邻居们面面相觑。
本报记者随即带着这些问题来到了位于外高桥的自贸区综合服务大厅。在记者本周连续两日的走访中均发现，每天早晨8点半（办公时间9点开始），综合服务大厅门外等待注册的人员队伍就已排到了大厦拐角、队伍必须拐弯排；9点开门前，等候者就有近百人。
当记者以注册公司为由询问时，一名保安人员提醒称，上午在10点后到，下午在3点后到，“很可能根本拿不到号（窗口取号受理）”。
这种踊跃注册的场景似乎印证了周阿姨们对市场需求的判断。而在大厅里，当记者询问一名正在代办注册的中介公司负责人王女士时，她表示“注册一定要趁早”，目前实地办公类的租金已经成倍跳涨，虚拟注册类的租金（2万一年）虽然没有变化，但未来涨价的概率很高。
“我代理的一家实租办公场地的公司，9月26日付订金，每平方米租金1.8元（日租金）；10月12日带他去付租金时，房东就宁愿毁约退订金，也要把租金跳价到3.5元。”王女士说。
本报记者走访了几家代理注册的中介公司发现，在外高桥保税区需要实租办公场地的企业租金在自贸区挂牌后有较大幅度的提升，3元/平方米的日租金在国庆节前属于价格偏高，而在近日已经成了一些中介手里用于招揽顾客的紧俏货。
那么，周阿姨们参与的虚拟地址注册未来是否也会水涨船高？
在自贸区管委会办公室，本报记者就此询问了一名相关业务人士。据其介绍，10月8日开始，在自贸区综合服务大厅办理注册的企业每日都有“550家以上、近600家”。但其中有多少属于“虚拟注册”，这名业务人士称无法提供具体数据。
他承认，在“虚拟注册”的受理中，可能有相当一批注册者有投机炒作心态。对于这种“炒壳”，他表示炒家最后会作茧自缚，白白浪费租金。“炒壳的结果就是自己被套。”
作茧自缚？
“市场是有它的规律的。现在自贸区概念很热，企业注册也在"风头"上，很多企业主对于企业业务前景并无明确规划，只是注册了再说。”上述管委会办公室人士预计，企业注册的高峰期过去后，注册数量会减少，也将有已注册的企业陆续退出。因此“不可能到饱和了注册不进去的程度”。
在管委会人士看来，现在自贸区采用的是“宽进严管”方式，宽进有可能会产生虚拟注册企业，但由于后期“严管”，估计这类企业也无法生存。
作者：夏心愉来源第一财经日报)
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