STCN解读:限价房致京投银泰1-9月预亏6300万

　　卖房也有亏损的！京投银泰(600683)10月18日晚间发布业绩预告，预计1-9月亏损6300万元左右，同比亏损额降低。公司2012年1-9月亏损1.90亿元。

　　京投银泰的亏损与公司在北京一项目中6800元/平方米的“限价商品房”有关。公司称，前三季营业收入较上年同期增加，主要系 公司京投万科新里程项目一期实现部分结转，但由于一期开盘价格较低且一期结转主要为限价房，致使公司主营业务利润为负；公司的其他项目尚处于开发阶段，无收入结转；公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态。

　　公开资料显示，京投万科新里程项目由京投银泰、万科强强联手打造，2011年7月开工，预计2013年10月竣工，预计总投资20.72亿元。项目位于北京房山区，总户数1066户，户型以88平米、89平米两居为主，精装修，2012年部分楼盘开盘，均价14500元/平方米，2013年上半年入住；预计2013年10月底开二期6、8号楼，价格待定。

　　2010年12月15日，京投银泰全资子公司北京京投置地房地产有限公司与北京万科企业有限公司联合参加了北京市房山区长阳镇水碾屯村改造一期10-03-11、10-03-15、10-03-21项目用地使用权的投标，12月20日取得《中标通知书》，京投置地与北京万科以9.22亿元竞得地块。所得地块性质为居住用地及公建，出让年限为居住70年、综合50年。 项目建设用地规模为77,834平方米，建筑控制规模为146,002平方米。招标文件中明示，该出让宗地居住用途建筑规模中，需配建38,000平方米“限价商品房”，占建筑控制面积的26%，销售限价为6800元/平方米。

　　万科已经不是第一次涉足限价商品房了。今年，10月份，万科又联合两家北京开发商斥资7亿拿下北京市延庆县沈家营地块，未来该地块建设的限价商品房单价为4800元/平方米。

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