经济观察网 记者 贾华杰
近日，高纬环球发布了2013年第三季度成都写字楼市场报告。
根据高纬环球报告，南延线棕榈泉国际中心和东大街时代1号在第三季度入市，为市场带来163,560平方米的甲级写字楼面积。尽管供应量庞大，但由于市场吸纳强劲，本季度整体空置率跟上季度相比基本保持不变，为31.8%。第三季度，成都甲级写字楼的净吸纳量环比大幅上涨44%，达到111,959平方米，为历史季度净吸纳量最高水平。而受本年度供应量相对其它区域较大的影响，东大街甲级写字楼的空置面积位居各商圈首位，约占整体空置面积的36%。
企业购买写字楼自用为本季度大幅上涨的净吸纳量作出很大贡献。
就第三季度的租赁市场而言，在高纬环球统计的写字楼租赁交易中，金融类企业租户约占总成交的47%，依然是对写字楼需求最大的行业。
由于未来供应压力临近，更多业主(包含单一业权写字楼业主)在第三季度调低了租金价位。因此，第三季季度成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币144.9元(折合每月每建筑平方米人民币106.4元)，同上季度每月每平方米人民币149.7元相比下降3.2%，是连续五个季度下降。
根据目前各业主发布的项目入市信息，2013年第四季度将有约35万平方米的甲级写字楼投放市场，因此年末空置率将面临极大的上升压力。
成都高纬环球成都分公司总经理王艺认为：“由于下季度新增供应包含一些高品质的单一业权写字楼，成都甲级写字楼租金季度环比下降的趋势或将扭转。”
作者：贾华杰
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