外媒：中国房价上涨只是表象

　　中国的房价连续第9个月上涨看起来似乎引人注目，但分析师并不认为新一轮房地产调控措施会很快施行。

　　路透社援引中国官方数据认为，尽管9月70个大中城市住宅销售价格同比平均上涨9.1%，增速超过8月份的8.3%并连续9个月上涨，但从环比增长0.7%来看，增速还要低于8月份的0.8%。

　　第一太平戴维斯中国研究部负责人James MacDonald认为，尽管同比增速看着很高，但大部分的增长主要发生在今年二三月房地产限制政策相继出台之前，因此环比数据比今年年初低很多。

　　James不看好近期会出台新的房地产调控政策，尽管11月即将举行的三中全会可能会出台一些改革措施。中央领导层将在三中全会上决定经济发展议程。

　　“这是制定长期政策规范引导房地产行业走向更健康发展方向的一个契机，”James说，他期望房产税、土地供应改革以及可能的金融改革措施能够出台。

　　渣打中国与香港证券研究部主管Erwin Sanft称，中国的政策制定者现在面临的最大问题是房地产出现两极分化，房价上涨主要集中在土地稀缺的一二线城市，下半年以来政策的松动导致了这些城市的房价上涨；但是在很多三线和小城市尤其是中西部，房地产市场面临供过于求。“9月北京和上海的房价同比上涨了16%—17%，这些城市的房地产市场已经高度成熟，可供开发的新地块很有限。”

　　Sanft认为，上半年的情况比目前严重得多，目前没有足够的理由出台更多的紧缩政策，实行紧缩措施的信号更多会来自于通胀数据。房价在一定程度上是通胀的先行指标，但这并不会很快出现，明年中期信贷政策可能会收紧，将对房地产市场形成一定的压力。

　　“未来10个月甚至更长，房价上涨的趋势很难持续，”Sanft认为，考虑到中国人口增速放慢、老龄化等等因素，都不会对房地产市场构成有力支撑。

　　(本文来源：CNBC)