北京亦庄现9.9万元/套小产权房

　　没有开发手续、没有产权，甚至没有正规合同……就在北京亦庄房价因万科、融创、远洋等品牌房企大举进入而“破四冲五”之际，却出现一批在农用地上建设、以廉租房名义对外打包出租的小产权房。北京商报记者近日调查发现，目前在亦庄经海路附近的村子里，充

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　　亦庄惊现15万元/套公寓房

　　在经海路附近的村子里，一个围挡内10余栋6层公寓楼门口停满了前来看房的私家车，公寓没有统一的项目名称，只是每栋楼单元门口打着某某廉租公寓，乍一看跟政府建的廉租房颇为相似。

　　在一位自称是项目销售的李女士带领下，北京商报记者走进了这个廉租公寓：每层平均四五十间屋子，多为25平方米左右的开间，既有毛坯也有精装修。 “最近公司搞优惠活动25平方米的9.9万元/套，精装修再加1.5万元，每个采暖季缴纳800元的暖气费，物业费1.2元/平方米/月。”李女士透露，自己公司在位于科创五路还有正式公寓楼对外销售。

　　这个名为青年创业园的“正式公寓”，距离地铁站荣京东街只有3公里，由于位置好价格要高出不少：其中25平方米的需要15万元/套，38平方米则达到21万元/套。

　　披着青年创业园外套的小产权房

　　目前上述所谓廉租公寓附近的商品房均价在3万元/平方米以上，一套25平方米的开间至少需要75万元，为何这个廉租项目的售价不足市场价格1/5？

　　“我们这房子不是卖，是租，只不过一次性出租40年的使用权，所以价格比较实惠。”北京商报记者在李女士提供的租赁合同中发现，房源出租甲方为某某酒店管理公司，乙方为承租者，合同分为两部分，第一部分是2013-2033年，第二部分是2033-2053年，续约时还需租赁者支付原房价的15%作为手续费，同时承租人需要自付采暖费、物业费等费用。

　　为何开发商会选择打包出让40年使用权而不一次性销售回款呢？“项目就是开发公司向当地村子租赁来的土地建设的公寓，土地租赁期为30年，也没有土地证、规划证、建设证，实为小产权公寓。”知情人士向北京商报记者透露，上述项目实际上就是小产权房为了规避审查，采取已租代售的方式打包“销售”。李女士也并不避讳，并称如在租赁期内出现变故，合同中已明确规定了购房者可以享受退租金或是获得拆迁补偿的约定。

　　看似占便宜背后风险尤高

　　“要是手续都齐了，我们干嘛不卖，打的就是价格优势，有一个企业一下子租了120套作为职工宿舍，还有的人买来投资，装修之后租到1000元/月不成问题。”李女士给北京商报记者算了笔账，以15万元/套的价格计算，再续约时只需要支付2.25万元，也就是说这样一套25平方米的房子，租赁40年的花费为租赁费17.25万元、物业费1.44万元、取暖费3.2万元，总计21.89万元，每月房租仅为456元。

　　而目前亦庄区域普通住宅的租金要明显高过这一价格，如林肯公园45平方米的住宅月租金为3700元、贵园南里丙区49平方米的住宅月租金为2800元，在高房价、高租金的背后这个廉租公寓确实有很大优势。

　　“国家和北京市早就叫停小产权房，特别是这种在农地的违规项目。”业内人士表示，目前相关部门已经着手对小产权房进行清理，而上述这种在农地上建设的违规房源随时有被拆除的可能。“明知是小产权房还要租赁买卖，这个本身就是违规的，并不受法律保护。”上述业内人士提醒，尽管开发商做出可转让、给赔偿的承诺，但如果违规项目被拆，上述赔偿即无落实可能，看似占便宜的背后实际上隐藏了极大风险。