以增加自住型商品房供应为核心内容的“京七条”，可以说是限价房的2.0版本，不算新政。其力度也小于预期，虽在短期内对房地产市场有一定负面影响，中长期基本可以忽视。
10月23日，北京市住建委出台了房地产市场调控新政，在《关于加快
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“"京七条"并非新政，”高华证券房地产行业分析师王逸指出，“北京市政府早在3月底出台“京五条”时首次提出增加限价房供应，近7个月后的今天，政府付诸了行动。”
据“京七条”，2013年底前北京市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，2014年还将进一步加大此类供地规模。而此前发布的数据显示，2013年前9个月，北京市出售住宅88,602套，其中23%为保障房（包括限价房）。该比例与去年持平，但低于2011年的36%。
“"京七条"实质上可以说应是限价房2.0版本，”宏源证券房地产行业分析师洪俊骅指出，“过去北京推的限价房的价格一般比周边低20%左右。此次明确提出和周边同地段、品质的商品房相比价格要低30%，并且购买人群也有较大范围的扩容。另外，退出时原先是收取价格差价的35%，目前改为30%。”
王逸认为，“京七条”力度小于过去几周的预期。洪俊骅指出，推出体量相对于北京市目前的成交量而言影响较小。
“短期有负面影响，中长期可基本忽视，”洪俊骅指出，“具体而言，短期会有部分刚需观望，但该自住房成本实质是开发商承担，必然会转移给消费者，高档住宅会有进一步上涨趋势。该政策只是解决了短期部分需求，但不会影响房价。”
9月统计局公布的70大中城市房价变动中，北上广深房价同比涨幅均超过20%，其中北京新建商品住宅以20.6%的涨幅领涨全国，调控压力倍增。
（证券市场周刊供稿）
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