前三季度盈利61.6亿元 万科称房价继续上涨缺少支撑

　　10月29日，万科发布第三季度报告显示，2013年1至9月，万科实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%，实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。

　　前三季度万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。

　　报告期内，万科实现结算 面积580.6万平方米，结算收入621.9亿元，同比分别增长47.6%和37.5%，但结算均价较去年同期略有下降。

　　尽管利润率同比有所下降，万科前三季度全面摊薄的净资产收益率仍然保持在2012年同期时的高位，为9.02%，较2011年同期提高1.38个百分点。

　　截至9月底，万科持有货币资金370.6亿元，与中期时基本持平。净负债率为39.9%，较中期时下降1.6个百分点。剔除预收帐款后，其它负债占总资产的比例为41.5%，较中期时下降1.2个百分点。

　　董事会秘书谭华杰表示，进入3季度后，主要城市的住宅成交依然活跃，但由于去年同期比较基数较高，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京等14个城市3季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

　　万科称，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围内。

　　但三季度楼市价格上涨依然让市场焦虑，谭华杰对此表示，就整体看，上述14个城市当前的库存去化周期相比中期时有所延长，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月，“因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨”。

　　(编辑:余佳莹)

　　作者：黄树辉来源一财网)

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