中新社广州10月30日电(刘烨 伍春林)广东省房地产行业协会30日发布该省房地产市场分析报告称，今年前三季度，广东商品房销售面积、销售额增速达到近五年来的次高水平，而销售均价的涨幅也维持在高位。
据报告，今年前三季度，广东全省商品房销售面积为6613.96万平方米，同比增长30.5%；商品房销售额为6143.45亿元人民币，同比增长48.1%；商品房销售均价9289元/平方米，同比增长13.5%。
从供应角度看，前三季度，广东商品房批准预售面积6062.22万平方米，同比减少17.2%，其中，商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%，同比下滑趋势仍未改变。
值得注意的是，今年以来，广东90平方米以下的住宅销售率高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。
广东省房协市场研究部分析称，当前市场基本面总体向好，但隐忧也不容忽视，如政策层面，深圳、北京等城市相继重申、强化调控政策，不排除其他房价涨幅过大的地区陆续跟进。
而在金融环境层面，数据显示，广东9月份的个人按揭贷款为112.07亿元，环比减少9.1%，处于除今年3月外的全年最低水平，且该指标已连续3个月环比下跌，需警惕其对市场需求和企业回笼资金的影响。
该市场研究部预计，四季度广东房地产市场将总体平稳，全省批准预售面积同比减少，市场成交将有放缓迹象，部分城市或现价稳量滞的情况。
此外，针对当前广州大量楼盘项目销售以“双合同”(将毛坯房和精装修分拆销售)形式规避“限价”、“限售”的行为，广东省房协表示，此举不但违反了相关政策，也会使企业陷入信用风险和市场风险。
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