在此，我们特地针对全国十大重点城市的豪宅市场做细部研究，期望能够深入分析这些核心城市当前顶级豪宅 市场的境况。
整体市场走势：自去年二季度以来全面复苏，当前已恢复到调控前水平
回顾本轮调控以来核心城市的房地产市场走势。作为政策调控的重灾区，在经历了2010年4季度最后的疯狂后，在相关调控手段的配合下，伴随着限购政策的依次落地，核心城市房地产市场量价经历了整整一年的行业收缩，9大核心城市市场月度成交量从2010年的月均94万方跌至2011年的83万方。并以投资氛围浓郁的杭州、北京二市所受影响最大，2010年跌幅分别达到了33%和28%，而重庆则成为了唯一一座市场成交不降反升的城市，这一方面是由于该市并未限购，受调控政策的直接影响较小，另一方更重要的则是得益于充足的刚性需求支持，市场成交方可稳中有升。
到了2012年，由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定，加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力，自4月份起，伴随着行业基本面的逐步好转，市场交易量出现了快速回升，成交均价也逐步进入了企稳回升阶段。从数据上看，自2012年2季度起，核心城市市场成交量快速回归高位，就成交量而言，也已恢复至调控前的水平，即便是在传统淡季的2013年1季度，市场成交量也达到了3378万方。而2011年成交量跌幅最大的杭州、北京二市，伴随着投资者信心的恢复，其市场回升幅度也最高，杭州的成交量增幅甚至达到97%，几近翻番。
豪宅成交走势：波动小于整体市场，调控期内仍旧稳步上行
自2011年以来，样本城市豪宅市场成交走势一直处于上升周期之内，市场成交量逐年递增；就每年的年内走势而言，也均呈现出按季递增的态势，在刚刚过去的2013年3季度，豪宅成交总量更是再创新高，已经逼近百万平方米大关。
而与整体市场相较，豪宅市场的成交走势则表现出明显差异，结合数据而言，主要表现在以下两点:第一点，政策寒冬下的逆市上扬，在2011年初至2012年一季度的行业收缩期内，由于豪宅市场的购房者收入水平相对更高，购买力受调控影响相对较小，而限购政策的全面推行，也使得更多的高收入购房者偏向于购买高档项目，因此在整体市场成交量持续下行的情况下，豪宅市场成交不降反升。
第二点，市场复苏期的延后，在城镇化进程终未到底的大环境下，房地产市场成交主力终究是以普通商品房为主，调控政策的主要对象也是刚需改善类住宅，因此在市场成交量上升期中，豪宅市场成交量的变动会滞后于中低档价位的项目。结合数据来看，2012年2季度，市场成交总量环比上升55%，豪宅市场却仅仅上升了14.8%，但到了3季度，整体市场成交量基本持平，豪宅市场却环比上升40%。
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豪宅套均总价走势：小户型产品份额渐升，套均总价略有下调
自2010年以来，伴随着房地产市场成交均价的增加，在套均成交面积相对稳定的大前提下，样本城市普通商品房套均总价亦在相对稳定地缓慢上行。而近年来豪宅市场的总价走势却一直处于较大的波动中：2011年末，样本城市的大体量商业项目出现集中成交，迅速推升了样本城市豪宅成交总价水平，但自2012年2季度起，总价指数即一路下跌，至2013年3季度，指数较去年同期更下跌了25个点，套均总价水平仅与2010年年初相若。
进一步分析2013年豪宅市场表现，可见豪宅总价下滑的主因并非来自于价格，而是来自于在套均面积的减少，近年来高档项目市场内中小户型产品，尤其是200㎡以下叠墅类"微豪宅"的份额上升，使得豪宅套均面积出现明显下跌，套均总价也因此有所下降。数据显示，2013年3季度豪宅成交均价同比上升5.02%，而套均面积则是下跌了16%，具体到城市，以上海、广州最为显著，豪宅套均成交面积分别同比下降了26%和22%。
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