新文化街111号是北京第二实验小学所
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这是一份充满疑问的榜单，由自称位于美国华盛顿的非营利机构中国研究中心与常春藤名校+2校友会推出，且与中国教育部门密切合作。但多地上榜小学的相关人士均对《第一财经日报》记者表示不知情，亦未配合调研。截至发稿时，中国研究中心尚未对《第一财经日报》记者作出回复。
与这样一份带有问号的排行榜相比，其入围学校的学区房卖出“土豪价”却是不争的事实。美联物业全国研究中心研究员何倩茹对《第一财经日报》记者表示，学区房在同区域同样的房子中，价位一直偏高，高出50%甚至以上都很常见。但对于名校来说，排名的影响力只不过起锦上添花的作用。
神秘“500强”
“2013中国小学500强”（2013 China"s 500 Best Elementary Schools）囊括了内地大部分省份的500所小学，其中广东凭96所上榜学校排名第一，其次是北京和上海。
这份由中国研究中心参与推出的排行榜通过8项标准来评选，包括师资水平、环境与设施以及各类升学率和留学率。但质疑声随之而来，其中指向一些常识性的错误，比如来自上海市卢湾区的小学依然在列，但卢湾区早已纳入新的黄浦区。
除了上述榜单，中国研究中心还推出了“中国幼儿园500强”排行榜、“中国高中260强”，同时还发布酒店、餐厅、城市排名、旅游景点等排名。这家机构是何方神圣？《第一财经日报》记者查阅到的资料显示，中国研究中心由麻省理工学院校友创办于2006年，自称为非营利性机构。
但《第一财经日报》记者查阅发现，和一般美国的非营利机构不同，中国研究中心在网站上没有提到任何负责人的姓名以及简历。《第一财经日报》记者试图联系该机构，但是网上递交联系信函后，仍无任何消息，其联系电话拨打时无人接听，留言后也无人回复。
中国研究中心在其网站发表声明对外界的批评表示了欢迎，但并未打消外界的疑虑。比如，该机构称与中国教育部密切合作，并获得全国50多个省市教育厅（局）无私的数据支持。这点没有得到一些上榜学校的证实。
进入榜单前列的上海世界外国语小学和新世纪小学的老师告诉《第一财经日报》记者，该中心并未与校方联系，自己也是从网络上才知道这个排名。
广州市黄埔区荔园小学同样入围，但该校老师称该榜单不靠谱。他表示，校方没有递交任何材料参与评估，也不清楚评比标准。他表示，大家仅把它视作一个笑话，“教育内行的人是心中有底的，我们的家长也都比较理性。”
广州市东山区培正小学在榜单中名列第97，该小学教导处一位陈姓老师亦对《第一财经日报》记者表示，不知道这样的排名是如何统计出来的，“没有人跟我们拿过任何数据进行统计，据说由国外某个机构根据留学率排名的，不是根据专业的教育机构做的评估，所以我觉得这个数据可能不太准确。”
《第一财经日报》记者就是否为上述榜单评选提供数据支持询问广东省教育厅，截至发稿时尚未得到回应。深圳市教育局相关人士则对《第一财经日报》记者表示，未听说过此评选，该评选机构也未联系过教育局。
排名第107位的深圳南山区华侨城小学校长黄绪信在接受《第一财经日报》记者采访时给出了类似的答案，他认为，该评选虽然号称在尽可能平衡“应试教育”和“素质教育”之争，但根据他们公布的国内大学升学率和海外留学率等标准，应试教育的痕迹还很明显。
《中国教育报》曾发表评论称，明眼的业内人士一看就知道，这又是一出荒唐的噱头，中国的教育部门根本不可能与其“密切合作”评选这样的榜单。
学区房行情
尽管“500强”榜单可信度受到质疑，但入围学校附近房产价格之高却是事实。
上海静教院附校小学的学区房已经是众所周知的超高价房，当地房产中介一位客户经理告诉《第一财经日报》记者，对口该小学的海防邨住宅区去年均价在3万元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5万元的单价卖出一套房子后很高兴，可是到了3月份同一片区的房屋单价就涨到6万元。”他说，现在每平方米8万元的房源基本上都是稀缺品了。
上述中介经理告诉《第一财经日报》记者，他的手上有两套海防邨的学区房，一套36平方米总价360万元，另一套房子只有9.7平方米的房屋总价要150万元，“附近有单价5万元的房源，但是面积都比较大，总价至少要三四百万元。而这套房子虽然单价贵，但总价只有150万，孩子落户读完书后再卖也不止这个价钱，如果拆迁补偿也会高于总价。”
相比北京第二实验小学，海防邨的学区房价似乎又“弱爆”了。称在北京第二实验小学附近从业多年的上述王姓中介人士告诉《第一财经日报》记者，该校学区房多为文昌胡同、文华胡同内的大杂院平房，目前该区域内二手平房单价为25万元~30万元/平方米。
据他了解，目前该区域在售的学区房仅有一处，位于文华胡同一大杂院内，是一间建筑面积为15平方米的平房，总价420万元，单价达到了28万元/平方米。
该中介人士称，他所在的门店上个月成交的一间位于文昌胡同的平房，建筑面积为11平方米，单价达26万元。去年春节前，类似平房的单价还在18万元左右。
广州市海珠区宝玉直街小学是入围此次“500强”的小学，根据满堂红地产提供的数据，该小学周边二手楼盘成交均价从2010年前的16000元/平方米上涨至26667元/平方米，前述培正小学周边楼盘二手房成交均价在3年内大都上涨了1.3万元/平方米。
深圳同样存在知名小学学区房一直供不应求的现象，售价远高于非学区楼盘。排名第8位的深圳小学前门毗邻深圳著名的商业步行街东门，热闹喧嚣，后门则清静很多，一街之隔的是一个老旧的小区和一长溜不锈钢制品店，偶有电锯切割钢管的刺耳声传出。
与一般商品房不同，深圳小学周边小区附近鲜有地产中介。《第一财经日报》记者步行20分钟左右才在一条比较偏僻的胡同里发现一家地产中介分店。该店一位林姓中介人士解释道，学位房房源很少，因为多数房子老旧，面临拆迁，业主等着拿高额拆迁费。
这家中介分店的广告牌上显示，深圳小学附近一套72平方米的老房子售价172万元，单价近2.4万元，比周边房龄相仿的非学区房单价高出4000元左右。
该热门小学附近的新建学区房单价比老学位房还要高出40%左右，附近一个竣工不久的楼盘中一套60平方米的房子已经卖到200万元，每平方米单价3.3万元。
多位教育界和房产界人士均表示，目前的热门学区房价格再度高企与上述“500强”榜单并无关系。广州市海珠区同福中路第一小学人士表示，榜单的出炉对招生是没有影响的。上述广州市东山区培正小学老师则认为，“500强”榜单不会一下子引起该校周边楼房价格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不会推高房价，学校已经够知名了，价格也够高，短期内上涨空间有限。
（证券时报网快讯中心） (来源：证券时报网)
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