金九银十成色足 政策调整或致部分楼市年底收敛(组图)

　　CRIC研究中心分析师/杨晨青

　　金九银十楼市传统销售旺季结束，从各重点城市商品住宅市场的成交情况来看，总体是令人满意的，主要表现在以下几方面：

　　首先，大多数城市9、10月份的成交量创下近几年以来的新高，上海、南京、杭州、武汉等城市金九银十期间新房销售面 积是2010年调控以来的新高，深圳、天津、成都、重庆等城市则是2011年限购升级以来的新高；其次，经过9、10月市场的热销，包括上海、深圳、南京、天津在内的相当一部分城市今年的总销售面积已经超过了去年全年的水平，其中上海前10个月共销售1040万平方米，自2009年之后首次踏上千万平方米大关；再次，各地热销楼盘层出不穷，并且覆盖各个档次，以上海为例，9、10月份以来日光盘、时光盘不断，刚需项目方面，松江大学城板块的万科梦想派360套房源当天售磬，奉贤南桥板块的中粮南桥半岛300套房源3小时内售磬，豪宅项目方面，绿城的两个项目上海御园和玉兰花园都创下开盘当天10个亿以上的销售业绩，而上海市场投资热度持续攀升之后，甚至将火再次烧到了近邻昆山，位于花桥板块的万科MIXTOWN创下3个小时认购1405套的惊人记录。


　　从整体来看，近几年来每每爽约的金九银十，在今年确实是交上了不错的答卷，各重点城市市场热度延续之前的上升势头，成交量价均处于高位攀升的状态，尤其在下半年以来各地银行贷款层面普遍收紧的背景下，需求依然不见消退。在我们看来，当前各地市场的高热主要得益于主力需求的成功切换，在房价持续上涨、刚需入市能力逐渐削弱之后，中高档改善、以及投资需求的顺利接棒保证了市场上行趋势不改，而促成这样变化的主因是行业政策面的总体平稳。

　　对于今年最后两个月，部分城市市场的上升局面有可能被打断，随着房地产调控的主体从中央向地方转变，在北京和深圳出台地方新政之后，预计包括上海、广州在内的部分今年以来房价快速上涨的核心城市，政策面或多或少都会有所收紧，这一定程度上将改变当地市场的整体氛围，从而促成成交量价增幅在年底有所收窄。至于明年，随着2012年下半年之后大量成交的土地集中进入项目开盘期，加上年初各地预售证审批有可能出现的阶段性放松，重点城市市场供应规模预计将明显上升，届时房价上涨的源动力将被真正削弱。

　　

https://business.sohu.com/20131101/n389413321.shtml business.sohu.com false 财经网 https://estate.caijing.com.cn/2013-11-01/113511678.html report 2139 CRIC研究中心分析师/杨晨青金九银十楼市传统销售旺季结束，从各重点城市商品住宅市场的成交情况来看，总体是令人满意的，主要表现在以下几方面：首先，大多数城市9、