广州10月楼市成交环比升两成 中心区均价创新高

　　广州十区两市网签9287套均价12992元/m2 中心六区创今年新高逼近3万/m2

　　10月网签9287套，环比大涨21.2%，比去年同期的8970套略微上涨。

　　10月网签均价12992元/m2，同比上涨4.2%，与9月均价12955元/m2相比基本持平。

　　中心六区创下今年新高，10月均价升至29337元/

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　　本报讯 (记者赖伟行)据媒体数据，10月份广州十区两县级市网签9287套一手住宅，环比大涨21.2%。楼价方面，限签导致的“双合同”依旧让楼价数据失真，实际在售楼价全部过万元的南沙，网签均价甚至只有“7”字头。

　　十区楼价环比下跌4.2%

　　据统计，10月份广州十区两县级市网签9287套单位，比去年同期的8970套略微上涨。

　　网签均价方面，10月份广州十区两县市网签均价为12992元/m2，同比上涨4.2%，但与9月均价12955元/m2相比，基本持平。而从实行限购政策以及严格限签的十区数据来看，10月十区网签6292套，环比大涨25.2%，但同比下跌6.1%。网签均价则由9月的15722元/m2下降至10月的15055元/m2，跌幅为4.2%。

　　中心六区环比上涨8.9%

　　从成交分布情况看，10月全市成交量环比大增，主要归功于外围四区和增城、从化两市成交量的提升，其成交总量达到7727套，环比大增18.7%。

　　但在楼价上，以往限价政策的“重灾区”中心六区却创下今年的新高，10月份均价再度升至29337元/m2，环比涨幅8.9%，逼近3万元/m2的大关。值得关注的是，10月全市豪宅盘网签异常活跃，据统计上月全市网签价超过4万/m2的楼盘共网签92套单位，这个数字已创下近6个月来的新高，其中天河区成交了68套，而在10月份全市网签均价排名前十的楼盘中，来自天河区的楼盘也占据了半壁江山。

　　另一方面，严格执行限签政策的南沙区网签均价已经呈现连续3个月回落的走势，其上月网签均价仅为7963元/m2，环比大幅下降约12%，而上一次南沙楼价停留在“7字头”，还要追溯到去年6月。

　　分析房贷收紧影响不容小视

　　保利地产[微博]代理市场部总经理吴定金分析，如果认为全国都出现了房地产泡沫，无疑有些危言耸听。“现在更应该关心房价何时‘见顶’，还未到谈‘下跌’的时候。”吴定金提醒，在房价处在上升通道的过程时，应该也要留意到当前的有效需求目前正在下降。单从广州的过往经验看，降价除了需要有强烈的外部因素以外，也需要成交量受阻，房价盘整半年以上才可能出现拐点。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于“双合同”的存在，目前的网签均价很难代表房价涨跌。尽管目前经济大环境、政策都没有大的变化，不过，房贷悄然收紧的现象值得注意。很多银行房贷放款速度大大减慢，过往首次房贷利率八五折利率的优惠越来越少见，调到基准利率甚至小幅度上浮，这个情况有点类似2011年下半年，不过，两者还是有实质性的差异，一来信贷大环境2011年是从紧的，现在基本正常；二来开发贷目前没有收紧，开发商的资金不至于受到影响。但无论如何，房贷从紧对于后续市场成交的影响不容小视。