本报记者 冀 欣
实 习 生 张祎琪 北京报道
由于融资方还款违约，又一家信托公司无奈将“索债”的行动移步公堂。
据了解，四川信托舟山“锦都置业”融资项目，因开发商无力还款造成违约，近日，这一借款纠纷案在舟山市中级人民法院开庭审理。四川信托要求锦都置业支付特定资产收益款并附加高额违约金，而被告方及相关担保方均未出庭。
开发商陷资金周转危机违约
2011年9月7日，四川信托成立“洋城锦都置业特定资产收益权投资集合资金信托计划”，募集信托资金1亿元，通过受让嵊泗县洋城锦都置业有限公司持有的土地证嵊国用（2005）第050号、嵊国用（2005）第051号土地及现有房产的特定资产收益，用于洋城锦都置业项目开发建设。
记者通过庭审当日情况了解到，四川信托方面称，2011年9月16日，这1亿元资金汇入锦都置业的账户，按照合同约定，锦都置业应在信托计划成立后5日、12个月、18个月（到期日）分三次支付资产收益款，而该公司仅在2011年9月21日支付了450万元，其余款项均未支付。
因此，四川信托提出，要求锦都置业支付特定资产收益款1.18亿元，逾期付款违约金329.69万元，合计1.21亿元，这一数据仅截止到2013年4月16日，4月17日之后违约金部分将以特定资产收益款为基数按照万分之五的比例收取。四川信托同时要求将信托计划的抵质押物拍卖、变卖或折价后的价款优先偿还。
据了解，洋城锦都置业信托项目采取了“土地及在建工程抵押+现房抵押+股权质押+担保”的四层增信方式，具体而言，一是锦都置业将名下2块土地及71套已完工现房和29套在建房产进行抵押；二是关联方洋城大酒店将名下一处土地进行抵押；三是浙江铿达建设集团有限公司质押其持有的锦都置业100%股权。此外，公司实际控制人马晓平及浙江铿达建设集团有限公司提供连带责任担保。
按照原计划，该产品共签订信托合同58份，期限18个月，也就是说，这款信托产品应于2013年3月7日终止。但四川信托网站的兑付公示并未披露项目结束的相关信息。有业内人士透露，川信此前已通过第三方接盘的方式解决了兑付问题，再启动诉讼准备资产处置。
救火资金无助“起死回生”
融资方洋城锦都置业成立于2005年4月11日，由浙江洋城投资有限公司出资5000万元组建，位于舟山市嵊泗县，具房地产开发三级资质。
或许是基于彼时对于锦都置业还款能力的评价并不高，从信托计划本身来看，四川信托执行了较为严格的风控措施，土地及在建工程抵押部分按照重庆恒基土地房地产资产评估有限责任公司的评估标准，所抵押三块土地及地上房产估值31710.22万元，抵押率为31.54%。抵押的现房部分房源按前期售价均值计算，市价达2.1亿。
而从融资方质押100%股权的情况来看，彼时，锦都置业或许尚有把握到期偿还信托资金才会“倾其所有”，当然也不乏另一种可能性，即锦都置业当时资金需求的迫切程度已不具议价能力。
另外信托计划宣传材料标注了“300万以下10.5%，300万以上11.5%”的收益率，加之其他渠道费用、信托报酬等，综合融资成本也属偏高水平。
无论如何，令双方都不愿见的情况最后还是无奈发生，1亿元应急款并未实质改善锦都置业的资金情况，洋城锦都小区项目陷入停建状态。
这已不是锦都置业第一次遭遇危机。据了解，四川信托资金介入之前，这家地产公司便因资金周转困难陷入诸多纠纷。2008年，因锦都置业一再交房违约，一批商铺购买者与其签订了退房协议，可时隔3年，这些商户仍未收到退款。信访部门接到投诉介入了解情况时，锦都置业提交了《关于一期项目中要求退房单位的情况说明》，坦承了资金窘境。
也就在此时，通过各方洽谈协商，四川信托的1亿元“救急资金”到账，确实短期给予了锦都置业一些腾挪空间，却并未从根本上挽救这家公司。2012年起，锦都置业旗下项目开始陷入停滞，随着约定还款日逐渐临近，丝毫未出现任何转机，直至违约。
值得一提的是，这也并不是这家融资企业首次通过信托获取融资。早在8年前，锦都置业开始通过杭州工商信托获取融资，后者全身而退。
“洋山深水港商务配套社区项目集合资金信托计划”成立于2005年8月15日，采用股权投资加信托贷款组合方式将信托计划资金向锦都置业提供融资，用于洋山深水港商务配套社区项目开发建设。
其中A类信托融资5000万元，期限18个月，年利率6.0%；B类信托融资5500万元，期限24个月，年利率6.5%。
信托资金共计1.05亿元，其中人民币3500万向锦都置业直接增资，人民币1000万元向洋城投资受让锦都置业股权，其余人民币6000万元以信托贷款形式向锦都置业发放。
作者：冀 欣 张祎琪
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