上海易居房地产研究院11月11日发布了《2013年1-10月份全国房地产市场报告》。报告指出，9月份国房景气指数进一步回落；土地市场成交量同比小幅下滑，成交价格处于高位；房地产投资增速略有放缓，新开工面积增速回落；商品房销售持续调整，价格增幅基本持平；房企资金同比增幅回落加大，整体走势平稳下行。总体而言，行业呈现平稳调整，地价仍处高位水平。
易居研究院研究员朱光指出，前十月土地购置面积同比降幅较前三季度略有加大，主要是10月当月土地购置面积同比也出现小幅下滑。近期全国各地土地市场热度稍有降温，供地放缓以及政府限制地王政策，均增加了市场的观望，预计在这种形势下年内土地购置面积同比也将趋于平缓，但全年仍将实现正增长。
从土地价格看，与前三季度基本持平，延续了前三季度土地价格的高位水平。近期土地市场虽然成交有所下滑，但土地成交价格依旧高企，一二线城市的区位较好、潜力较大的优质地块依旧受到市场的热捧。虽然北京等城市受到国土部政策要求，地王现象已有所抑制。但从市场供需情况看，优质地块的推出必然会吸引众多房地产企业的激烈竞争，因此土地价格也不会出现明显的下降。预计未来土地价格仍将延续相对的高位水平，受政策影响，可能会出现高位震荡走势。
从商品房销售面积同比增幅情况看，今年1-2月份处于三年来新高后，整体呈现逐步回落的态势。虽然10月份处于市场的传统销售旺季，但市场成交整体相对平稳。在去年同期基数逐步上升的情况下，造成同比增幅持续放缓。随着近期北京、上海、深圳等地方调控政策的出台，以及去年同期各月基数的逐步提升，预计未来几个月商品房销售面积同比增幅仍将呈现继续放缓的态势。
从房地产企业到位资金看，今年以来房地产企业资金情况总体较好，融资渠道的放宽，政策环境的改善，以及企业销售情况的稳定，都对房地产企业的融资带来了益处。预计今后几个月房地产开发企业到位资金同比增幅仍将保持高位水平。
一、国房景气指数进一步回落
10月份，国房景气指数为96.88，比上月回落0.37点，比去年同期提高2.32点。本月国房景气指数继续回落，且回落幅度有所加大，今年以来整体走势平稳。本月房地产投资、土地成交、新开工等指标均不同程度下滑，也导致国房景气指数呈现平稳下行态势。近期随着北京、上海等一线城市调控政策的从严调整，房地产行业的政策环境也将有所变化，预计未来国房景气指数也将呈现平稳调整态势。
二、土地市场成交量同比小幅下滑，成交价格处于高位
（一）全国土地购置面积降幅略增，全年仍将实现正增长
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比前三季度扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。
（二）全国土地购置均价基本持平，价格保持历史高位
1-10月份，全国房地产开发企业土地购置均价2414元/平方米,同比增长15.9%，增幅比前三季度回落2.6个百分点。
三、房地产投资增速略有放缓，新开工面积增速回落
（一）全国房地产开发投资增幅小幅回落，整体保持平稳态势
1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比前三季度回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点。10月份，全国房地产开发投资7573亿元，环比下降15.9%，同比增长15%。其中住宅投资5243亿元，环比下降16.0%，同比增长14.5%。
从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来整体呈现较为平缓的下行态势。前十月房地产投资额同比增幅达到年内最低，主要是10月当月投资额明显下滑，去年同期基数也有所上升，导致同比增幅又出现回落。在目前行业整体持续平稳，政策大环境基本不变的情况下，未来房地产投资同比增幅可能会呈现较为平稳的态势。
（二）全国房屋新开工面积同比增幅放缓，整体仍将保持上行态势
1-10月份，房地产开发企业房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速比前三季度回落0.8个百分点；其中，住宅新开工面积114084万平方米，增长5.2%。10月份房屋新开工面积同环比均下降，环比下降33.3%，同比下降3.4%；其中住宅新开工面积环比下降34.9%，同比下降8%。
从房屋新开工面积同比增幅走势看，今年1-4月份同比增幅进入正增长区域后，已持续七个月正增长。1-10月份增幅放缓，主要是10月当月新开工量明显下滑，同时去年同期基数有所上升也导致了同比增幅的放缓。总体来看，未来几个月房屋新开工面积同比增幅仍将保持上行态势，全年增幅将在10%左右。
四、商品房销售持续调整，价格增幅基本持平
（一）10月商品房销售面积环比下滑，商品房销售面积增幅持续回落
1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比前三季度回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比前三季度回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%。10月份，商品房销售面积11548万平方米，环比下降14.7%，同比增长12.1%；商品房销售额7210亿元，环比下降13.2%，同比增长21.2%。
从各物业类型看，1-10月份住宅和办公楼销售面积同比增幅均不同程度下降，而商业营业用房则有所上升。1-10月份，住宅销售面积增长22.3%，销售额增长32.6%；办公楼销售面积增长30.6%，销售额增长42.5%；商业营业用房销售面积增长11.2%，销售额增长23%。自今年1-3月份以来，住宅销售面积同比增幅持续回落，主要是去年同期基数逐步提高原因所致。预计未来几个月住宅销售面积同比增幅整体仍将保持这一逐步放缓态势。
（二）商品房成交均价涨幅持平，住宅增幅连续八个月放缓
1-10月份，全国商品房成交均价同比增长8.6%，增速与前三季度持平；其中住宅成交均价同比增长8.4%，增幅缩小0.1个百分点；办公楼成交均价同比增长9.1%，增幅缩小0.1个百分点；商业营业用房成交均价同比增长10.6%，增幅缩小0.3个百分点。各物业销售均价同比增幅均有不用程度回落，其中商业营业用房同比增幅回落最大，住宅价格同比增幅已持续八个月回落。主要是去年同期基数逐步上升。预计未来几个月住宅价格同比增幅将逐步平稳。
（三）商品住宅待售面积增幅小幅上升，市场库存去化下降
10月末，商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。其中，住宅待售面积增加448万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加101万平方米。
10月末，商品住宅待售面积同比增长40.7%，较9月末同比增幅略增。主要是近期市场相对平稳，商品住宅库存去化节奏有所下降。未来随着市场供求的逐步平衡，商品住宅库存也仍将平稳上升。
五、房企资金同比增幅回落加大，整体走势平稳下行
1-10月份，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%，增速比前三季度回落1.5个百分点。其中，国内贷款15969亿元，增长31.9%；利用外资416亿元，增长23.4%；自筹资金37096亿元，增长17.7%；其他资金43714亿元，增长34.8%。在其他资金中，定金及预收款27274亿元，增长34.1%；个人按揭贷款11380亿元，增长40.9%。
1-10月份，房地产开发企业到位资金同比增幅继续回落，基本延续了前五月以来整体平缓下行的态势，虽然同比增幅逐步下滑，但基本保持平稳。
从开发企业资金来源的构成分析，1-10月份，国内贷款占16.4%；利用外资占0.4%；自筹资金占38.2%，其他资金占45%。
其他资金占比有所上升。1-10月份，各项资金来源占比中，国内贷款和自筹资金占比均有所下滑，外资占比不变，其他资金占比则有所上升。主要是近期企业销售回款较为稳定，定金及预收款占比出现明显上升，已成为房企资金来源的重要渠道。
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