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“第一，当时日本企业进入美国，正值美国资源价格最贵的时候；第二，日本人口规模较小，不足以支撑全球范围内的需求；第三，在日本企业大举投资海外后不久，日本国内的经济出现了问题，这些企业因此受到拖累。”张玉良说。
与上世纪80年代相比，今天的美国经济正在从低谷复苏，资源价格相对便宜，而中国中产阶层以及富裕人群海外置业的热潮方兴未艾，中国国内的经济前景也颇为乐观，所有这些条件都为包括绿地集团在内的坚定“走出去”的中国房地产企业带去了信心。
今年10月，绿地集团与森林城公司签署谅解备忘录（MOU），将成立合资公司（绿地集团持70%股权），共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元。这成为纽约20年来最大规模的房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美的最大投资。
项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。其中，项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序，随时可开工，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工，计划分两期开发，首期项目开发周期为4~5年。
而在此之前，绿地集团已就收购加州教师退休基金持有的美国洛杉矶中心区大都会项目签署合作协议，项目总投资达10亿美元。项目位于洛杉矶市中心核心区旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球馆及葛莱美奖颁奖典礼所在的诺基亚中心，与洛杉矶市中心最高档酒店及酒店式公寓丽兹卡尔顿酒店为邻，占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米。
“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”张玉良表示，纽约房地产市场近年来处于持续稳步上升通道，住宅市场保持旺盛需求，绿地此次投建的住宅项目不仅将面向中国投资者及移民群体，同时也瞄准了整个曼哈顿白领群体。
“海外拓展要去自身有竞争优势的地方，我们优先选择中国投资者、移民群体较为青睐、中国游客及留学生较多的国家及城市参与投资开发，确保项目成功销售和稳健运营。”张玉良称，这是一种既符合市场需求和趋势，又能够发挥企业优势，并且风险可控的商业模式，特别在国际化初期，借力现有优势资源，将大大降低进入新兴市场的不确定性和风险。
不过在寻求合作的同时，绿地集团也坚持自主经营的原则。“绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商，通过自主经营来培育自己的国际化精英团队。”张玉良表示。
包括美国在内，绿地集团目前在海外市场已成功进驻四大洲六个国家九座城市，成为中国企业“走出去”的代表。
目前，绿地集团于韩国济州岛投资开发的旅游健康城项目，首批产品已进入销售阶段，势头良好，项目二期也将于年内动工；在澳大利亚悉尼，“绿地中心”项目则计划于年内开工及开盘；而洛杉矶大都会项目已正式进入规划调整及国内外审批流程；泰国曼谷、芭提雅，澳大利亚墨尔本等地项目也均有序推进……
“中国地产企业"走出去"才刚刚开始，还在探索尝试的阶段。”张玉良说，“随着中国企业自身的不断壮大，以及全球市场所表现出的吸引力，未来势必将有更多的企业会投资海外。”
作者：王肖邦来源第一财经日报)
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