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11月5日，在南非最大城市约翰内斯堡举行的一场新闻发布会上，不懂中文的当地记者，用困惑的眼神看着台上正在发言的上海证大（00755.HK）主席戴志康，起初，人们并不清楚这名中国商人在讲什么，直到现场翻译接过话筒用英语宣布：上海证大将从南非公司AECI手中买下1600公顷土地，在场的记者们才恍然大悟，然后，迫不及待地窃窃私语起来。
这将是南非历史上最大规模的城市土地交易之一，现场演示文稿提醒台下该交易所具有的里程碑意义。1600公顷土地位于约翰内斯堡Modderfontein地区，距离约翰内斯堡目前的金融中心区Sandton 7公里，离OR Tambo国际机场则有8公里，土地原本属于炸药及化学用品公司AECI，出于“将剩余土地套现”的目的，AECI决定将其卖给上海证大。
为了获得这1600公顷永久产权的土地，上海证大需向AECI支付10.6亿兰特（约8.38亿港元）现金，但与项目总投资相比，10.6亿兰特还只是一个零头。发布会上，戴志康宣布，未来15年将向项目投入总计800亿兰特（约630亿港元），打造一个“非洲的纽约”。
尽管听上去不可思议—中国发展商要在非洲打造另一个纽约，但戴志康透过其私人微博，还是认真地向外界勾勒出项目的蓝图：“我们规划了1200万平方米，其中500万平方米住宅，500万平方米写字楼和商业，100万平方米工业和物流园区，100万平方米文化体育配套设施。”
毫无疑问，这些数字统统指向一个事实—这将是一个空前的“造城”项目。戴志康在微博上表现出的踌躇满志令外界印象深刻：“走向世界，最有实力的李嘉诚可去英国和欧洲，实力其次的王健林去加州和美国。我们最好去非洲！”
在这条微博发出去几分钟后，意犹未尽的戴志康又写道：“对个人来讲，有钱有权人去美加澳英。没钱没势的人，应该去非洲，只有去非洲才能追上前面这批人！”
然而，并不是每个人都像戴志康一样对项目表现出深信不疑的乐观。南非财经网站biznewz创始人Alec Hogg形容项目“像是天上掉下来的馅饼”。Alec Hogg对《第一财经日报》记者表示，考虑到上海证大只是一家市值23亿港元的房地产企业，其是否有能力兑现800亿兰特投资令人生疑。
“该项目属于战略性中长期投资，集团会用10~15年分期开发，而南非的土地又是永久产权，没有开发时间限制、闲置土地收回等问题，所以集团开发并不存在资金支出的压力。”上海证大在给记者的书面回复中表示。
“令人感到恐怖”的项目
在一份新闻稿中，戴志康这样解释投资南非的经过：“管理层早在两年前已对该南非约翰内斯堡物业项目作市场研究及估价，经十八个月时间与卖方谈判及六个月的尽职审查，最终达成协议，并双方一致同意，保留原管理团队进行项目开发管理，有效降低经营管理及市场风险。”
这段话无非希望传达给投资者这样的讯息：收购1600公顷约翰内斯堡土地，是一个严谨而慎重的决定。
“我们认为该南非约翰内斯堡地产开发项目能进一步令本集团的土地储备大幅提升，并进一步扩展至南非地区，从而有助于实现投资组合多元化、国际化，为上海证大带来更稳定之收入来源。”戴志康称。
对于该项目，约翰内斯堡当地也不乏期待。根据南非媒体报道，占地1600公顷的项目建成后，足以向3.3万个家庭、大约10万人提供住房，同时约10万人将在此区域工作。
不过，更加具体的开发方案，上海证大尚未公布—这一点情有可原，上海证大获得全部1600公顷土地需要经过一个漫长的过程，现在谈论开发细节为时尚早。
作者：王肖邦来源第一财经日报)
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