目前房地产信托余额仍然处于历史高位，且不断增长，兑付压力有增无减。据不完全统计，2013年1
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“随着房地产销售市场开始回暖，下半年后房地产投资加大导致的融资需求增加；另一方面，房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难，导致房地产信托重新抬头。”中信建投分析师魏涛解释说。
早在2013年年初，中金公司就发布研究报告指出，预计2013年到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约为3100亿元。因此，用益信托研究员帅国让表示：“不排除信托公司可能会发行新的产品来延迟房地产信托兑付，从而推高房地产信托的发行量。”
新华信托的产品主要是贷款类信托和股权投资信托。其中信贷类的产品都是以抵押贷款为主，股权类产品则以股权投资方式为主。而中铁信托信托产品运用较为多样，除了股权投资、贷款类信托外，还有权益投资和债券投资信托。
其他像杭工商、爱建、陆家嘴、中航等信托公司也均有1款信托产品将到期。其中中航信托“天启147号亿利金威集宁保障房建设信托”项目涉及资金最大，兑付金额达到10亿元。该款产品到期时间为11月18日，信托资金用于向鄂尔多斯市金威房地产开发公司增资扩股,获得占其增资后注册资本20%的公司股权，增资资金专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房项目建设。
按合同约定，集宁区政府到期回购保障性住房，金威建设集团回购上述标的股权。同时，金威地产和亿利金威城市建设投资开发公司以土地为抵押，抵押率不超过50%，亿利资源集团连带担保。信托计划预期收益率为9.5%。
从即将到期的信托产品运用方式来看，24款产品以贷款类的方式运作，16款产品以权益投资运作，10款产品是以股权投资运作，上述三种是最多的运作方式。
由于即将到期的房地产信托多数成立于2年前，约定的预期收益率普遍较高。剔除没有标注的信托产品，16款产品预期收益率超过10%，26款产品保持在8%~9.8%之间。
“预计2013年四季度房地产信托的兑付情况与2012年类似，风险事件依然时有发生，不过本金和利息应该最终都能拿到。”帅国让分析师如是说。
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