【财经网专稿】记者 刘林
10月份，70个大中城市住宅价格环同比仍在上涨，但环比涨幅有所收窄，房价上涨的加速度放缓。综合近期销售数据环比下滑、土地成交溢价率下降，市场略现降温态势。
11月18日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比上月价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%；与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。
“10月份房价环比涨幅有所收窄，”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，“从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。”
分城市看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。
从环比最高涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。
刘建伟指出，房价环比涨幅的收窄与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，虽然房价还在上涨，且涨幅的绝对值，仍处于历史偏热区间，但是，加速度正在持续放慢。
有所放缓的不仅只有房价，“房地产各项开发投资指标和景气指数均有所回落，销售数据环比下滑，一二线城市土地供应和成交溢价率亦有所回落，市场略现降温态势，” 中银国际地产分析师田世欣指出。
虽然同比涨幅仍在扩大，但刘建伟认为，这与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。
另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
（证券市场周刊供稿）
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