报告称上海写字楼租金三年来首现涨幅回落

　　中新网上海11月18日电(记者 于俊)第一太平戴维斯18日发布的“上海写字楼市场报告”显示，由于预期供应量大增及商业疲弱，上海写字楼租金在今年3季度出现近3年来的首次环比涨幅回落。

　　据该机构统计，今年第3季度，申城甲级写字楼租金环比略降0.3%，至人民币8.41元/每平方米/天(37.49美元/平方米/月)，尽管如此，租金水平已较2010年2季度的最低值上升约30%。

　　出现这样的情况，主要缘于数量可观的新增供应即将入市。据第一太平戴维斯预计，今年4季度，上海会有234000平方米甲级写字楼上市；而2014至2015年间，更会有约200万平方米的新增供应量。虽然未来项目多数位于非核心区域，但这庞大的供应量仍对市场形成较大压力。

　　同时，由于未来商业经营态势不被看好，三季度市场净吸纳面积仅为7089平方米，较二季度148000平方米的数字，净吸纳面积显著下降。全市整体市场空置率环比微跌0.2个百分点至5.2%。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可先生表示，随着大量新增供应将于近期入市，有经验的业主开始降低租金报价，并提供更多的租金让步，从而使得甲级写字楼租金自2010年二季度反弹后出现首次下降。

　　该机构认为，鉴于业主的措施得当，三季度的市场出租率仍令人满意，空置率继续下降。但由于业主的退让，租户正在此间的甲级写字楼租赁市场享有更多的话语权。(财经专线)

　　作者：于俊

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