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11月8日，上海市闵行区的一处在建楼盘。 新华社记者 裴鑫/图
国家统计局11月18日公布了十月份70个大中城市房价数据。与2012年同月相比，70个大中城市中，温州新建商品住宅价格同比下降1.5%，69个城市上涨，其中上海涨幅最高，涨幅为21.4%。
不仅仅是上海，数据显示，10月份，4个一线城市房价均同比上涨超过两成。据报告，10月份，北京新建商品住宅价格上涨21.2%，广州则上涨20.7%，深圳上涨了20.6%。
另一方面，部分二三线城市房价也明显上涨。如厦门新建商品住宅价格上涨16.9%，南京则上涨15.3%。此外，沈阳、福州、太原等15个城市涨幅均达到10%以上。
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，分别是秦皇岛和温州，均为下降0.1%；持平的城市有3个；上涨的城市有65个，其中，最高涨幅的为济宁，涨幅达到1.3%。
截至本次统计，这已经是温州房价连续下跌的第26个月。
对于一线城市房价上涨，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。
刘建伟称，尽管一线城市和少数二、三线城市城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
此外，刘建伟称，从数据来看，10月份房价环比涨幅有所收窄。
数据显示， 70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。其中，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。
刘建伟称，这与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。
而易居房地产研究员严跃进认为，10月份全国70个大中城市房价指数环比涨幅继续缩小、同比涨幅持续扩大的运动轨迹有望在第四季度延续。
严跃进表示，10月份房价环比上涨较小与部分城市较好地落实“房价环比零增长”目标有关。如郑州市通过对楼盘预售和定价进行行政性的设卡，因此促使房价得到平抑，该城市在10月份房价环比涨幅为零。
另一方面，一线及重点城市的房价同比涨幅最大，表明在供需矛盾、房价补涨等因素下，此类城市房价仍具备强劲的内生增长机制。尤其在市场化促楼市发展的趋势下，此类城市看涨预期丝毫不动摇，这也助推房价步入了新一轮的同比上涨通道。
严跃进表示，在一线四个城市中，此次广州和深圳的环比涨幅最大，达到0.9%。目前一线城市“深八条”、“京七条”、“沪七条”的相继出台，将给了广州新的压力。四季度广州出台相应的调控政策的可能性加大，但也应理解为短期的应急政策。
严跃进认为，在未来土地二元制结构转向一元制结构的改革过程中，广州应加快部分郊县农民的市民化进程。同时加快广州郊县农村建设用地的释放，并引导部分广州产业和房企向此类郊县转移。这是广州楼市发展与调控长效机制必走的一步。 (来源：infzm.com)
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