任志强为什么不待见小产权房？

　　在11月19日晚间的一场论坛上，著名房地产开发商、华远地产董事长任志强宣称，小产权房绝无转正入市可能。任志强还类比称，小产权房转正如“今天强奸完了以后明天就合法化了”。

　　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家职能部门颁发的土地使用证和预售许可证，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

　　简而言之，在现有法律框架内，小产权房的房主并没有真正合法有效的产权证，其合法权益亦不受国家保护。

　　由于绕过了国土资源部和房地产开发商，小产权房通常价格低廉，通常只是同地区商品房价格的1/3至1/2。据国土资源部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积高达66亿平方米；2007年以后，各地均已建起了大量的小产权房。

　　想象一下，如果这些小产权房能够“合法化”、能够自由流动，对于长期居高不下、一路上涨、怨声载道的房价，会有何种影响？

　　著名经济学家茅于轼曾经分析称，房价之所以高，就是因为土地贵，土地贵的原因就是地方政府垄断供给，“集体所有的土地转变成开发（用）地，不能直接卖给开发商，要先卖给政府，政府垄断之后，再通过拍卖的方式卖给开发商，这样价格肯定会很高”。

　　土地市场形成了地方政府独家垄断的局面，住房市场则形成了开发商寡头垄断的局面。在这种局面下，地方政府和开发商都转的盆满钵满，房价想不高都难。

　　而一旦小产权房入市，上述垄断局面即被打破。地方政府土地财政不可能像以往那样有力，房地产开发商将面临更加激烈的竞争，房价向上的动力则不会如此不可阻挡。

　　茅于轼则一针见血的指出，政府“搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。土地供给充分了，或者小产权房能进入市场，马上就会起到效果”。

　　现在你知道作为房地产商的任志强，为什么如此不待见小产权房了吧？

　　小产权房破坏社会公正吗？

　　对于小产权房的一种常见担忧，就是所谓的“小产权房入市破坏社会公正”。

　　比如，经济学家华生就宣称，小产权房不符合法治国家的精神，“如果小产权房转正那就是在鼓励违法，让人产生法不责众的错觉”。任志强则更加直接，小产权房转正如“今天强奸完了以后明天就合法化了”。

　　但问题是，小产权房“强奸”谁了，谁又是小产权房的受害者呢？

　　经济学家华生认为，“能盖小产权房的农民不是广大农村的绝大多数农民，而是城中村和城郊的原住民……原住民的土地无权自由流转入市获益……（小产权房转正）是对占人口绝大多数的外来进城农民利益的挤压和伤害”。

　　没有比这更糊涂混乱的逻辑了。

　　城中村和城郊的原住民如果因为小产权房而获益，甚至因而一夜暴富，只是因为他们幸运而已——他们的土地恰好处于一个寸土寸金的位置，这和那些因为拆迁而一夜暴富的人一样，并不是对“外来进城农民利益的挤压和伤害”，更谈不上什么“强奸”。

　　相反，按照现行的办法，地方政府强行低价征地、高价转让，才是对农民的伤害。