份曾在今年5月份抛出的房企欠缴巨额土地增值税的民间研究报告，经央视《每周质量报告》报道后再次引发业界激烈交锋。
这份几乎涵盖所有大型上市房企的报告称，全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元，让开发商不寒而栗。
昨日，万科、招商地产、金地集团
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与此同时，不少业内人士对本报表示，土地增值税舆论冲突的背后，实则是中国房地产行业复杂且混乱的税费征缴现状。
房企集体澄清
11月24日，央视报道援引北京执业律师李劲松的分析称，2005年~2012年8年间，国内房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
该报道列举的开发商名单中，万科、招商地产、雅居乐、SOHO中国、合生创展、金地集团等45家知名房企均榜上有名。
其实早在今年5月，李劲松就通过万科、SOHO中国等29家上市房企的年报研究，称这些房企拖欠应缴土地增值税总金额至少640亿元。
尽管关于房企欠缴土地增值税的话题并非首次曝光，但央视的报道依然引发业界哗然，并遭到任志强等多位地产人士的炮轰。
前晚，任志强连夜在其微博撰写分析文章，驳斥央视的报道不专业和缺乏常识。他还于昨日表示，正在研究如何公开起诉央视的事宜。
万科的回应资料称，公司一贯坚持守法经营和照章纳税，此番报道应该是缘于误解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。
招商地产董秘刘宁表示，公司存在未缴纳土地增值税是因尚没有达到缴纳条件，年报数据仅是计提，实际纳税额需等项目清算时方能确认。
11月25日晚间，金地集团、华远地产、金隅股份、万通地产、北辰实业、中华企业、首开股份、滨江集团、中粮地产、金融街等在内的数家地产商集团，均发布公告否认央视报道，称公司不存在欠缴土地增值税的情况。
针对公司欠缴26亿元土地增值税的指责，金地集团公告称，公司财务报告公允地反映了财务状况和经营成果，并无欠缴土地增值税。
被指分别欠缴9亿和5亿元土地增值税的金融街和中粮地产，均在公告中表示，计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务，公司并无欠缴土地增值税。
概念之辩
相比之下，华远地产和金隅股份的回应相对激烈，两公司公告称央视关于房企欠缴土地增值税的说法源于对税法的误解。
多家上市房企称，土地增值税的缴纳分为两期，首先是按照一定比例预缴，然后等到符合一定条件后再进行土地增值税清算。
万科对此表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税。
深圳某上市房企财务总监在接受本报采访时认为，造成舆论冲突的直接原因在于外界对土地增值税特殊的征缴方式的误读。
这位人士举例，一家房企在拿地后进行项目启动，只要项目开始进行销售，就必须像缴纳营业税一样预缴土地增值税。
在这一环节，房企预缴土地增值税通常按照营业额的一定比例缴纳，预缴比例最低为1%，最高达到7%，一般在2%~5%之间。
不过，各地方要求的预缴比例存在一定差异，而普通住宅、写字楼、别墅、高级公寓等不同类型商品房的预缴比例也不同。
等到项目销售超过85%以后，就达到了税务部门要求的土地增值税清算条件。这时，可以选择清算，也可以选择在项目全部竣工后清算。
对于项目完工后的清算，各地不一样的可能是预征率。“因为会在清算中多退少补，所以预缴率不同，不影响清算结果。”有税务系统人士对记者表示。
作者：黄树辉 张静来源第一财经日报)
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