11月27日，北京市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》（以下称《意见》）向社会公开征求意见。北京市住建委相关负责人介绍，购买该类商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
据了解，购房人查看自住型商品住房公示信息后，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料，进入购房资格联审环节。通过审核的购房者将参加由房地产开发企业组织的公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，且可以邀请社会公众现场监督，结果将在北京市住建委官网和销售现场公示3天。
据北京市住建委相关负责人介绍，对于本市无房家庭（含年满25周岁的单身无房人士）、保障房轮候家庭急需解决住房问题的，可以优先购买自住型商品住房。优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。
上述《意见》中提到，每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房。据了解，签订自住型商品房购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，将自动放弃轮候资格。骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
据北京市住建委消息，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益。
北京市住建委相关负责人介绍，北京市将在今年年底前形成2万套自住型商品房供应，明年还将推出5万套该类商品房供地。
本月底，北京市首个自住房项目—恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。这一项目预计供应2000套左右，销售限价约为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内的房屋。
购房流程：
第一步，项目公示和购房申请。房源信息将在市住建委和开发企业网站进行公示，购房人查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料，进入购房资格联审环节。
第二步，联网审核。这个过程需要20个工作日，市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。
第三步，审核结果查询及复核。购房家庭在签字确认提交购房申请后，可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果，所有符合资格的审核结果将在市住建委官方网站公布。
第四步，摇号选房。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号，然后依次组织两次家庭按顺序选房。
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作者：余寒
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