编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为成亮。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。
节目于每天早上8:24播出,播出频率为:北京FM90.5,广东、香港、澳门均为FM107.1,天津FM90.6,重庆FM91.7,青岛、烟台FM89.8,芜湖FM89.4,合肥FM90.1。
13城升级楼市调控 收紧限购增加供应
一二线城市房价持续升温之际,各地的调控措施也纷纷升级。昨天,福州市发布了进一步加强房地产市场调控的相关文件,收紧外地购房家庭购房条件,非本市家庭购房需要提供2年以上的纳税证明或者社保证明。
在这之前,北上广深等一线城市以及南京、杭州、长沙等二线城市,已经先后出台了收紧调控的楼市新政。内容主要包括,进一步提高第二套住房贷款首付比例,增加外地购房家庭需要提供的社保证明年限,以及增加土地供应力度等。据不完全统计,今年10月以来,已经有13个城市升级了楼市调控措施。
政策调整的背景是今年以来大中型城市房价持续回升。国家统计局的数据显示,今年10月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个,价格同比上涨的有69个,其中北上广深同比涨幅超过20%。
房价波动受到人口城市化、居民收入增长、投资性资产配置、房地产和金融政策及土地供应的影响。从这五个方面来看,本质上,不管从三五年还是更长时间来看,中国房价有其内在上涨动力,但经过十年长期上涨,这一动力正在逐渐减退。
万博经济研究院院长滕泰周四在中国国际广播电台《早间第一资讯》节目中表示,对这一现象政府不应过度忧虑,应按照十八届三中全会精神,让市场扮演决定性作用。在房地产调控领域中贯彻起来就是让商品房房价更多地让市场决定,政府管好保障性住房,如果保障房供给能够增加到城市供给总量的20%以上,商品房价格涨跌就影响不到中低收入家庭的民生。在房地产调控领域,他指出,目前已经出现了两方面积极因素,一方面是政府意识到了角色的转变,另一方面是调控政策向增加供给倾斜,通过增加有效供给来平抑房地产价格已经成为共识。
滕泰认为,不论是让市场在调控中发挥决定性作用,还是增加楼市供给,短期内都不会起到效果,因此在这期间个别城市对需求端的干预还是有必要的,并能产生一定效果。即便不干预,他指出,经过十年上涨,房价持续上涨动力也已不足,甚至有自然回调的动力,因此他对房价稳定、甚至是回落抱有信心。
和过去的政策略有不同,近期多地的调控新政都强调要增加土地供应。对此,滕泰表示,三中全会明确提出建立城乡统一的土地市场,一旦集体所有制土地能够与国有土地一样,按照同等权利和价格进入市场,就能大面积满足住房需求。但他指出,贯彻全会精神仍需要立法通过和各种准备来慢慢实施,因此目前来看仍为一种美好的前景;从大趋势来看,只要相关法律和措施完备,土地增加供给和房价出现回调是指日可待。同时,增加保障房供给受到财力限制,这也需要一定时间。
无论如何,滕泰指出,增加供给对楼市调控是一个根本性的良方,但需要一定时间来实施,短期内仍需通过需求控制稍微进行补充;但等增加供给的措施出来后,目前抑制需求的政策都能逐步退出。
针对明年的房价走势,路透社近期做了一个调查,结果显示分析机构普遍预计明年中国房价的上涨势头会有所放缓,全国平均涨幅会下降一半左右。同时,受供应过剩拖累,三四线城市的房价将会延续低迷态势。
印度办公楼大量空置 中国开始出售棉花储备
首先来关注印度的楼市。印度缓慢增长的经济打击了企业扩张的热情,该国的大城市里空置的办公楼越来越多。统计显示,印度金融中心孟买和首都新德里的办公楼闲置率在今年第三季度超过了20%,在亚洲地区排名第二和第三。排名第一的是我国的成都,闲置率达到32%。
两年以前,印度的经济增速超过9%,办公楼的需求看起来欣欣向荣,但是现在印度的经济增速已经下降了一半,这严重打击了办公地产的需求。目前新德里办公楼的年平均租金是每平米374美元,大约是北京的三分之一,香港的四分之一。
因此,印度第二大地产公司的股价在2012年下跌了37%之后,今年又下跌了34%。不少开发商都在改变最初的计划,希望把这些办公楼改造成住宅出售。因为和办公楼依靠收租金不同,住宅的一次性出售可以带来大量回笼资金,改善企业的财务状况。
另外来关注大宗商品。全球最主要的棉花储备国-中国正在寻求出售棉花库存。中国储备棉管理总公司网站显示,中国国储棉将从周五起投放市场。底价为每吨人民币18000元。目前中国的棉花储备总量达到1030万吨,占去年全球棉花产量的40%左右。
但是棉花市场和分析师对这个消息的反应不算太大。因为市场对于中国抛储的预期早已十分强烈,棉花价格近期已经持续走低。而且,目前中国拍卖棉花储备的价格比美国棉花期货的价格要高出大约70%,买家的热情可能不会太高。
另一方面,作为全球最大的铜消费国,中国高企的铜精矿库存也给铜价带来了压力。标准银行的分析指出,中国铜精矿的储备过剩,大约可以满足两个月的生产需求。今年以来,国际铜价已经下跌了12%,而中国充裕的铜库存意味着,未来铜价反弹的空间不大。
泰国央行意外降息 社保基金结余3.75万亿
泰国央行昨天意外宣布降息25个基点,至2.25%。该行指出,降息的原因主要是政治紧张局势打击了投资者的信心,以及经济增长疲弱。泰国央行还将2013年经济增长预期下调到3%。
中国人民银行副行长易纲昨天表示,中国将在条件成熟的时候推进存款利率市场化,并抓紧出台存款保险制度。所谓条件成熟就是要找到一个新的基准来代替央行目前的存款利率。新基准可能是上海同业拆借利率,也可能是七天回购拆借利率。他还强调,目前人民币汇率已经非常接近均衡水平。
财政部数据显示,去年全国社会保险基金总收入同比增长22%,总支出同比增长27%;全年收支结余7480亿元,年末滚存结余3.75万亿元。
评级机构惠誉近日表示,随着中国经济向更具可持续性的消费推动型增长转变,未来国内的固定资产投资增速将显著放缓,这将导致竞争力较弱的建筑类企业利润大幅下滑,为这一领域的快速整合提供了条件。(全景网/成亮)
作者：成亮
我来说两句排行榜