【财经网专稿】记者 王熙喜
11月26日-27日，在国泰君安的策略年会上，房地产行业分析师李品科预测了房产税增量征收和存量征收对财政收入影响的差别巨大，并预计十八届三中全会带来的制度红利有利于给房地产企业规模和利润提升。
对于房产税，李品科认为难弥补土地收入。增量征收对地方财政贡献杯水车薪。上海、重庆、杭州2012房产税对地方财政收入贡献分别为0.7%和0.1%、0.13%（模拟），影响有限。杭沪渝三地卖地收入分别占到当地财政的25%、12%和77%。
如果改换思路，对存量征收，模拟计算，“房产税率1%时，存量房产税占卖地收入的18%（考虑人均20㎡的免税）、占地方财政收入的8%。房产税率2.2%时则与土地收入持平。”
关于十八届三中全会的土地改革，李品科认为，土地供应趋向放开、农村建设用地趋向流转，地价短期平稳，中期下降是大概率事件。开发商赚的钱=房价地价差*规模。土地供应放开，中短期房企开发规模均将加速。大概率下，短期房价小涨(房企赚钱)，中期稳定（房企赚钱），长期下跌（亏钱）。
李品科表示，“中国住房价值量仍处于相对合理水平。从住房价值量和GDP对比来看，中、日、美比值分别2.9、5.3、2.5倍，中国住房价值整体尚未达到过大泡沫。”
中国房价过去十年涨幅并未大幅超于其他国家。和其他国家房价大涨的十年对比，我国2000-2009年间均价上涨134%；比如，日本1960-69年间房价上涨287%；且其他国家房价大涨期间，其城镇化率都远高于我国当前水平。
比北京、上海房价高的城市众多：从城市核心区域公寓价格来看，排名靠前的有摩纳哥、伦敦、香港、新加坡和日内瓦，均价分别为5.3、3.3、2.1、1.8、1.7万美金/平；相比之下，上海7000美金/平不算高。
李品科还预计了2013-2014年房地产行业销售额8.1万亿元、9.3万亿元，增速分别是26%、15%。预计2013-2014年销售面积12.9亿平米、14.1 亿平米，增速分别是17%、9%。李品科表示，回落主要是2013基数过大的原因。（注：公开资料显示，2012年全国房地产行业销售收入6.4万亿元。）
（证券市场周刊供稿）
我来说两句排行榜