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找到纽约世贸中心4号楼并不难，这座高耸入云的庞然大物就在两前年爆发“占领华尔街”运动所在公园的斜对面。
这幢全玻璃的建筑在“9·11”恐怖袭击发生12年后，从一片废墟中“涅”。今年11月中旬，这座花费20亿美元的大楼举行了落成仪式。即将在年底离任的纽约市长布隆伯格（Michael Bloomberg）出席了开幕仪式。开发商美国兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties)的横幅到处飘扬。然而，这一切却和大楼冷清的办公室租赁行情形成鲜明对比。
《第一财经日报》记者了解到，这座拥有230万平方英尺（1平方英尺约合0.093平方米）的大楼的出租业务主要靠政府部门捧场，目前鲜有其他商业企业入驻。“4号楼”的“寻租”难背后是纽约黄金商业区租赁市场的再洗牌。
中国租客
目前，为世贸中心4号楼捧场的主要还是纽约纳税人。之所以这么说，是因为目前世贸中心4号楼的主要租客是纽约和新泽西港口事务管理局，以及计划迁入的纽约市政府人力资源管理局，它们计划租赁60%办公场地。
“纽约世贸中心4号楼已经开张了。我一点都不知道。我们平时并没有听说什么金融企业入驻。”在大楼附近的世界金融中心（World Financial Center）上班的一名金融机构人士告诉本报记者，前一段时间，他每天上班下地铁后都能经过这幢楼。
对于世贸中心4号楼的竣工，兆华斯坦地产公司下属分公司董事长杰纳·莱波（Janno Lieber）则比较乐观，他预测，随着新世贸中心大楼竣工，对公司客户的吸引力将越来越大。莱波的公司负责为100万平方英尺的办公室寻找租客，这个面积相当于整个克莱斯勒大厦。本报记者多次联系该公司询问出租进展情况，仍未获得任何回复。
全球最大房地产服务公司之一世邦魏理仕（CBRE）房产经纪福斯特（Adam Foster）告诉本报记者，他目前接到很多咨询和计划书，但他预计交易要到明年才活跃起来。
“我们接到很多科技公司的咨询，但是几乎没有金融行业的。”福斯特说。
全新的世贸中心位于“9·11”袭击中损毁的双子塔等建筑所在的遗址，由一个建筑群组成，包括6座摩天大楼，分别为在建的1、2、3、4、5号楼和7号楼，其中，最早建成的7号楼于2006年5月开放，1号楼和3号楼预计分别在明年和2016年竣工。世贸中心遗址的东北角，于2010年动工重建的世贸中心2号楼已经打下地基。设计为79层的世贸中心2号楼计划是纽约第三高的摩天大楼，建成之后再增加244万平方英尺的供应。但是在今年9月，开发商兆华斯坦地产公司决定暂停施工，先寻找可能的租户。
与世贸中心4号楼直接竞争的就是计划明年1月竣工的世贸中心1号楼。算上高408英尺的尖顶，“1号楼”整体高度达到1776英尺，象征着美国通过独立宣言的1776年，建成时有望成为美国最高建筑和全世界第三高的建筑。这座104层的大楼坐落在原世贸中心的地基上，是世贸中心楼群中最高的，也是最受瞩目的。1号楼的建成意味着曼哈顿下城区，也就是俗称的纽约金融区增加了350万平方英尺的楼宇面积。开发商兆华斯坦地产公司目前还在建造世贸中心3号楼，竣工时又是223万平方英尺的新楼投放市场。
除了纽约政府部门，中国企业也撑起了新世贸中心的部分门面。其中，世贸中心1号大楼除纽约州政府承诺支持的租约外，已经找到包括中国万通控股（下称“万通”）在内的商业租客，但是还有45%空间。
万通早已布局这里的办公楼租赁。本报此前曾报道，7年多前世贸中心7号楼正式向外开放时，万通成为第一个也是最大一笔进驻的外资；两年多以前，万通又是首个签上世贸中心1号楼租约的商业机构。本报记者查询万通网站发现，其设立的“中国中心”位于世贸中心1号楼64~69层以及世贸中心7号楼33层。
作者：周佳来源第一财经日报)
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