关注中国房价的人或许近期很困惑，困惑对于中国房地产市场走势以及房价存在的两种截然不同的判断。
一方面中外不少人均直言中国存在严重的房地产泡沫，但他们关于泡沫破灭的时间预言都已失败。另一方面，不少国内的大佬扬言，中国房地产市场还有10到20年牛市。准确“预测”今年房价暴涨的地产“大嘴”任志强近日再发“神预测”——如果“国五条”等房地产调控政策不变，明年的房价还会暴涨。
据中国国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任志强在去年曾“准确”预测了今年房价的上涨趋势，再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的“空军司令”们的隔空对决中取得完胜。
最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改“大嘴”和“大炮”本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是“大嘴”，而且还是“神嘴”。
那么，中国房价真的如任志强所言不会下降吗？
有外媒称，中国红火的房地产市场明年可能会面临新的压力，届时地方政府将设法给市场降温，开发商则会在新供应的土地上建房。
据国外媒体近日报道，房地产市场虽依然强劲，但已经显示出减弱迹象。一份私营部门调查结果显示，新建住宅平均价格的涨幅环比下降。
分析人士称，楼市明年可能会有喘息机会。“中国的房地产行业正接近顶峰，”里昂证券公司的分析师王艳说。她预计明年全国房价涨幅将降至5%-8%。
原因之一是房地产开发商今年强劲的买地行为，可能会促使新的房地产项目开工。
来自易居中国的数据显示，中国10大开发商今年迄今为止已花了2560亿元人民币囤地，而去年全年只有1010亿元。
与此同时，若干城市采取了新的措施控制购房。
继中国最富裕城市之后，最近几周，许多中等城市推出新的楼市调控措施以遏制迅速上涨的房价。在杭州、厦门和沈阳，二套房首付比例从之前的60%上调至65%-70%。
“最新调控措施表明新领导班子仍着眼于遏制投机活动，不会放松现行措施，对增加一线城市和省会城市住宅供应量的重视可能会有助于稳定房价，”龙洲经讯首席分析师咬丽蔷说。
中共领导人11月份发布了社会经济改革蓝图，包括加快房地产税立法。分析人士和业内观察人士认为，这是更具可持续性的楼市调控办法。
另外，据路透调查数据，在政策整体持稳、地方楼市分化加剧的情况下，2014年中国住宅均价上涨势头预计会有所放缓，全国而言会降至个位数；相应的，调控政策方面也更多呈现出因地制宜的特点。
在16家接受路透调查的中外机构中，全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨，调查中值为10%，同时，全部受访者预计2014年房价涨幅较2013年收窄，甚至会下跌，预测值从-2.5%至10%不等，中值为5%。
浙商证券房地产分析师戴方表示：“2014年房价涨跌在城市范围内分化更为明显，一线城市表现将相对良好，源于结构性供求失衡以及高企的土地价格；而三四线城市潜在供应量较大，对房价有压制作用。”他说，他对2014年房价涨幅预估与5%的调查中值一致。
报道指出，分析师认为2014年房价上涨压力仍存，主要来自于重点城市的供求矛盾，货币政策相对宽松，城镇化带来新增需求等。而涨幅有限的理由主要是，三四线供应过剩，部分地区调控升级，以及可能推出的房产税等。
中国房地产测评中心的孙斌艺(音)说：“总体判断涨幅不大，是总体供求关系、货币政策决定的，货币政策仍显相对宽松状况，推升房价，但涨幅要比前三年小，主要是住宅供应量较大所致。”中国房地产测评中心对2014年房价涨幅预估亦为5%。
对于2013年房价，调查预估中值较2013年5月调查的结果8%有所上升。2013年以来房价持续上升，根据统计局数据测算，10月70个大中城市新建住宅销售价格同比升9.6%，涨幅创下纪录高位。
报道认为，一线城市新建住宅价格同比涨幅持于15%之上，是拉动整体房价涨幅的重要因素。多数城市房价上涨在个位数徘徊，甚至有部分城市出现下跌。
报道指出，展望2013年年内及2014年的房地产政策，多数分析师认为对于部分城市，仍然存在政策收紧的可能，但在全国层面，更多强调房地产发展长效机制的逐步建立，包括房产税试点的扩大以及房地产税的立法等。
目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均已收紧调控政策，均提高第二套住房贷款的首付比例，表示将增加土地供应，上海和广州还提高限购门槛，北京则推出面对中端人群的“限房价、竞地价”自住型商品房。
中共十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，国务院随后也表示将建立不动产统一登记制度，让市场预期房产税试点扩围可能会加快步伐。
报道指出，分析师多预计2013年年内或2014年房产税试点有望扩大，具体城市方面，提及热点二线城市的受访者较多，此外还包括北京、深圳等。
莫尼塔房地产分析师罗雨表示：“存在扩大房产税试点的可能，但试点在内容上的创新将比新增试点城市的数量更为重要。”
报道称，目前中国仅在上海和重庆两地施行房产税试点，税率介于0.4至1.2%，上海税率只针对新增购房，而重庆则包括了存量及增量的高档商品房。2013年市场上虽有多个版本的房产税试点扩大方案流传，但始终未能成真。（BWCHINESE中文网）
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