在房企纷纷参股商业银行的浪潮下，云南的富滇银行引起了房企关注。12月9日晚间，冠城大通(600067，SH)公告称，公司拟以不超过2.6元/股的价格，认购富滇银行股份不超过6.15亿股，总投资金额不超过16亿元。
冠城大通证券部
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业内人士认为，房企进入银行业已成为行业趋势，一方面房企可利用银行信托或基金等形式降低融资成本，另一方面在房地产业利润下降趋势下，也是分散风险的一种措施。但长远来看，在利率市场化背景下，银行业投资或面临风险。
双方各取所需
公开资料显示，富滇银行成立于2007年，是云南省第一家省级地方性股份制商业银行，注册资本30.77亿元。富滇银行地处云南，在西部建设及城镇化发展中具有区位优势，且作为国内第一家获批在境外设点的城商行，加上冠城大通地产商的身份，使得此次参股受到业界关注。
冠城大通证券部人士表示，“投资入股银行，只是为了开辟新的稳定的利益增长点，选择富滇银行是因其发展稳健。公司并不排除今后会在西部开展项目。”
富滇银行副行长李平平对 《每日经济新闻》记者表示，“外界只是看到了冠城大通的房企身份，却忽略了其同样是一家民营企业”，目前富滇银行国有股份占比超过80%，适当引入民资可以优化股权结构。
李平平同时透露，国有股份在富滇银行的主导地位不会改变，此次认购也不会对管理层产生影响。因为此前银行董事会刚刚进行了改选，无论冠城大通是否认购成功，董事会在近期都很难再为其增加董事席位。
冠城大通公告强调，不排除此次入股富滇银行未获银行业监管部门核准的风险，公司尚未与富滇银行签署关于此次投资的任何文件或协议。
专家提醒房企扎堆银行风险
此前万科、越秀等地产商纷纷参股商业银行掀起的浪潮尚未平息，冠城大通参股富滇银行，再次将地产和金融协同的发展方式推到台前。
亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为，房地产企业进入银行业，在融资方面有需求，但低成本获得银行贷款或许并不是主要融资途径。“房地产金融化早已成为房地产行业一大趋势。通过参股商业银行可以使房企更容易通过信托、基金等形式打包资产，相比民间贷款，这些融资方式的成本低很多。”
谢逸枫认为，“房企可能主要考虑的是吸收更多客户资源，据我了解，目前很多房企都利用了银行客户资源进行营销。”此外，地产政策风险也促使房企向银行业倾斜。“目前银行业利润总体是增加的，但房企利润却呈下降之势。”
首都经济贸易大学金融学院院长谢太峰认为，实际上不只房企，很多民营企业都在参股银行业，这与国家放开民营行业政策有关。
谢太峰认为，虽然目前银行业利润可观，但长期来看风险将逐渐显现出来。在利率市场化背景下，中小银行、城商行的压力会越来越大。“这些银行为吸储可能不得不提高存款利率，但其贷款风险相对于大型商业银行或国有银行来说明显更高。”
据媒体报道，社科院昨日（12月10日）发布的《经济蓝皮书》显示，第三季度以来，银行不良贷款率与不良贷款余额小幅上升。此外，银行业高利润率或难以持续。央行调查统计司司长盛松成12月4日表示，存款利率放开后可能会对中小银行的经营产生不小的影响。
作者：杨珺 周以轩
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