全年千亿俱乐部将扩容至7家 房企TOP10门槛将破600亿(组图)

　　随着房企陆续公布11月销售数据，今年行业的竞争格局进一步明朗。我们看到，在持续回暖的行情下，位于金字塔顶端的TOP50房企进入了超常规发展阶段。你追我赶之下，2013年国内进入千亿军团的房企预计将达7家，较去年翻了一番多，同时TOP10金额门槛有望破600亿元，较去年 提高近四成。


　　11月，企业推案量提升带动企业销售业绩的同比上升。其中，碧桂园销售额增长幅度最大，同比涨幅达到179%；其后是中海地产和绿地，同比涨幅分别为144%和100%。

　　2013年前11月，典型房企销售金额和面积同比上升。而万科累计销售金额为1599亿元居首，同比增长26%；碧桂园累计销售金额967亿元，同比增幅达到130%，连续多月保持高增长。截止到11月底，已有四家企业破千亿，另有恒大、碧桂园两家企业已接近千亿，加上万达，计今年破千亿的企业将有七家。

　　在这7家企业中，绿地和碧桂园的表现尤其夺人眼球。2013年前11月，绿地集团实现销售金额约人民币1342亿元，销售建筑面积约1424万平方米，同比分别增长59%和56%，在十大房企中，增速仅次于碧桂园。如果绿地最后一个月不藏业绩，那么全年销售额有望突破1500亿元，继续拉开与保利地产的差距。碧桂园今年销售金额破千亿已板上钉钉。由此，碧桂园缔造了一个行业传奇仅用一年时间就从400亿跃升到千亿。相比之下，万科用了2年，保利地产用了3年。碧桂园销售取得佳绩主要有三方面原因：一是在营销策略上运用“全民营销”，不只是集团营销中心的所有员工、集团横向部门，甚至是碧桂园广大业主以及外拓人士都被纳入到营销体系范围之内； 二是低价、快速的销售策略；三是布局全国、拓展海外的发展战略，今年马来西亚新山金海湾项目获得热销为企业贡献了一块业绩。另外，值得关注的是恒大地产，今年企业在上海、北京、广州等一线城市拿了大量地，预计明年不仅继续在面积榜上领先，还能在金额榜上形成较强的竞争力。

　　TOP50销售门槛仍将大幅提升，TOP10门槛将超600亿元

　　今年以来，国内各大房企不断加快上市新推和销售的节奏，业绩因此持续快速增长。这从CRIC公布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》中可见一斑。前三季度，TOP10、TOP20和TOP50房企的销售金额门槛分别提高44%、76%和62%，面积门槛分别提高33%、35%和44%，均出现大幅提升。

　　根据前三季度榜单以及四季度企业销售表现，我们预计今年销售金额TOP10房企入榜门槛达到630亿元左右，与2012年460亿元门槛相比，增幅达39%； TOP20房企金额门槛提升力度更为明显，增加至380亿元左右，同比增长超60%；TOP50房企入榜门槛预计可达到135亿元左右，增长幅度约为32%。

　　在销售面积方面，我们预计TOP10房企入榜门槛达到520万平方米，较去年的同期增加了109万平方米，增幅将达到27%。TOP20房企则从249万平方米增加至310万平方米左右，同比增幅为24%。TOP50房企也大概有34%的增幅。

　　

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