【财经网专稿】记者 王熙喜
12月12日，住建部政策研究中心研究员陈淮在2013中国商业地产价值榜颁奖典礼上表示，房地产宜发展债券市场，代替股权融资或银行借贷。
陈淮表示，三中全会文件讲到了金融体制改革，发展规范债券市场。我们说了十年发展直接融资，对房地产来说借钱是天经地义的事，没有不需要借钱盖房子的。但是，以前银行成为房地产企业的主要货币提供者，这是不安全和不可靠也不符合市场规律的。
发展债券市场，一是解决开发商在开发过程中的融资问题，从间接融资向直接融资转变。第二，化解地方政府债务危机，把不规范的地方融资平台改为发行市政债。第三个真正的金融利率市场化，不是央行不管存款和贷款利率，而是得有规模足够大、大量债权人和债务人直接交易竞争的利率，也就是货币价格才是利率市场化的前提，所以发展和规范债券市场是很重要的。
全世界的资本市场中债市的规模5倍到7倍于股市。对房地产企业来说上市股权融资是不适合房地产这个产业的，因为不像钢铁、煤炭、铁路、大桥有大量的固定资产作为股权融资的资产信用。其需要的资金是具备流动性的，盖完房子卖了把资金收回来，发展债市对房地产行业非常重要。
陈准说，过去面对的一个难题每当房地产蓬勃发展的时候，银行就高呼风险累积、风险增大可能会导致系统性风险。每当收紧信贷的时候就说房地产业资金链要断裂了。三中全会也明确说了提高直接融资的比重，明白无误地说了对房地产改革方向。
另外，陈淮表示，房地产税的本质是资产税。可理解为今后对不动产所征收的税是改良，是把不动产税当成调房价工具的基本思路方案的推倒重来，回归到作为资产税、财产税制度建设本身。
（证券市场周刊供稿）
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