惠誉表示，由于2013年的基
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总体而言，惠誉称，三、四线城市房价的涨幅小于一、二线城市，这主要是因为三、四线城市的购买力相对较弱，而且人口较少。此外，限购措施表面看来似乎成功减缓了住宅价格上涨，但这促使开发商将多余资金投向了商业地产。不过，除地段较好的商业地产外，一般商业地产的收益率和入住率仍然有限。因此，需求缺乏将使三、四线城市及商业地产很容易受到房地产行业下滑的影响。
惠誉还强调，小型开发商可能进一步提高杠杆率来扩大运营规模、增强竞争力，因为这些房地产商没有大规模开发商一般所具备的强劲财务实力和充足的土地储备。并非所有的开发商都有能力正确把握业务风险降低与财务风险上升之间的平衡。
中国的房地产行业的展望容易受到以下两个关键因素的影响：政府政策的不明朗和融资能力。虽然惠誉预期2014年购房限制措施将持续，中国的房地产市场或其流动性出现任何无法预料的变化将导致该行业展望出现下调压力。
惠誉为以下中资房地产企业授予了评级：
首创置业股份有限公司（BB+级/展望负面）
中国奥园地产集团股份有限公司（B+级/展望稳定）
中国地产集团有限公司（B-级/展望稳定）
旭辉控股集团（B+级/展望正面）
中国海外发展有限公司（BBB+级/展望稳定）
万科企业股份有限公司（BBB+级/展望稳定）
恒大地产集团（BB级/展望稳定）
方兴地产（中国）有限公司（BBB-级/展望稳定）
新城发展控股有限公司（B+级/展望稳定）
普洛斯（BBB+/展望稳定）
金轮天地控股有限公司（B级/展望稳定）
绿地控股集团有限公司（BBB-级/展望稳定）
广州富力地产股份有限公司（BB级/展望正面）
丽丰控股有限公司（BB-级/展望稳定）
当代置业（中国）有限公司（B级/展望稳定）
保利房地产（集团）股份有限公司（BBB+级/展望稳定）
上海证大房地产有限公司（B级/展望稳定）
世茂房地产控股有限公司（BB级/展望稳定）
融创中国控股有限公司（BB-级/展望稳定）
五洲国际控股有限公司（B级/展望稳定）
鑫苑地产有限公司（B+级/展望稳定）
越秀地产股份有限公司（BBB-级/展望稳定）
作者：严婷来源一财网)
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