尽管海南房地产投资首次突破千亿元，但其增幅已出现下滑。
12月17日，海南省统计局发布最新消息称，在今年已过去的11个月中，该省行业投资规模最大者一如既往是房地产开发业，累计超过千亿元，占全省同期全部投资总额的比重超过四成，同比增长25%。
而2012年1~11月，海南全省房地产开发投资数额为799.18亿元，同比增长36.4%。
11月2日，海南省政府出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（下称《意见》）提出，从明年起，逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。同时严禁以城镇化为名，变相进行土地成片开发和房地产建设。
当地媒体报道说，2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。而《第一财经日报》今年在海南采访时发现，海南楼市正进入阵痛期，甚至有老板“跑路”等现象出现。
《意见》称，自2013年起，海南将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，计划至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。
官方统计显示，2010年，海南全年房地产开发完成投资超过467亿元，同比增长62%。但有机构统计，这一年，开发商在海南房地产的总投资不低于1000亿元。
海南现代管理研究院院长王毅武曾对本报记者表示，从海南本地的实际需求来看，商品房的超量发展，不利于海南整体经济的发展。
在海南前三季度经济形势会议上公布的统计数据显示，前三季度，海南房屋销售面积增长30.1%，增速比一季度和上半年分别放慢9个和8.8个百分点，房屋销售增速持续减缓。
海南省住建厅厅长王志宏介在会议上说，目前海南省待售商品房1986.26万平方米，销售形势不容乐观，今后继续保持房地产业高位增长也存在较大困难。
2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》前后，海口的房价从七八千元/平方米上涨到了10000多元/平方米。但现在已下滑到大约9000元/平方米。而三亚房价则由五六万元/平方米下滑到两万多元/平方米。
尽管如此，海口一家房地产销售公司对本报记者说，他们“还有很多房子没有卖出去”，原因是海口的潜在买主和开发商陷入了僵持，前者认为房价还将下滑，而后者则坚信房价已经见底。
本报记者今年9月份从海南有关权威渠道获悉， 海南省银监局监测和银行机构普遍反映，当前海南不良贷款压力主要来自于房地产行业。
“银行现在收紧了贷款。”海南一位不愿意透露姓名的房地产开发商对本报记者说，“公司去年的销售量下降至少三成，销售利润也在下滑，公司现在的资金十分紧张。”
作者：林春挺来源一财网)
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