摩根大通中国首席经济学家朱海斌今日发布观点称，11月份住房价格继续攀升，在这一轮房价上涨过程中，地区差异日渐突出。假设2014年住房政策不会出现明显变化，摩根大通预期2014年一线城市房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市将与2013年持平。
中国国家统计局公布了11月份70个城市的房价指数。与上月相比，仅1个城市的新屋价格下跌，3个城市持平，66个城市上涨。也就是说，11月份有94.3%的城市房价环比上涨。
与一年前相比，11月份有69个城市的住房价格上涨，这也是69个城市连续第七个月房价上涨。温州（位于浙江省）继续成为唯一一个房价下跌的城市，同比下降1.2%。一线城市继续居于房价涨幅前列：北京（同比上涨21.1%）、上海（同比上涨21.9%）、广州（同比上涨20.9%）和深圳（同比上涨21.0%）。
根据私营房地产数据提供商搜房网本月月初发布的数据，11月份全国房价环比上涨0.68%，低于10月份1.24%的环比涨幅。在搜房网调查跟踪的100个城市中，31个城市11月份房价环比下跌，多于10月份的24个城市。
从房地产交易和住房市场活动来看，11月份房屋销售面积同比增加了15.3%（相比之下，10月份同比增长11.7%）。
从金额来看，11月份住房销售额同比增长20.9%（10月份同比增长20.1%）。11月份的新开工总建筑面积同比大幅攀升54.4%，而10月份则是同比下降8.0%。
在这一轮房价上涨过程中，地区差异日渐突出。令人意外的是，2013年房价的上涨速度远远快于预期。北上广深等一线城市的房价上涨尤其引人注目。
在城镇化和可支配收入强劲增长的推动下，住房需求回升成为房价上涨的主要推动因素，而在前几年，住房需求一直受到房地产调控政策的人为压制，直到最近这种影响才告消除。此外，2012年下半年以来信贷环境的普遍宽松以及政府没有采取进一步房地产调控措施，也对房价上涨起到了一定的支撑作用。
与2009-2010年间的房市繁荣不同的是，在这一轮房价上涨中，地区差异日渐突出。受调控政策影响，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，小城市新房供应量增长更快，房价涨幅也更为温和。根据摩根大通的计算，三线城市（省会城市水平以下的城市）的房价11月份同比增长仅为4%，买房供房压力仍然属于可以接受的程度。 摩根大通维持对2014年中国住宅房地产市场的建设性立场。
摩根大通预期2014年一线城市房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市将与2013年持平。信贷紧缩会有助于遏制房价上涨的步伐，但供需条件仍然是影响房市的主要因素：尽管一线城市的房价泡沫会变得更加严重，但供给量的短缺也意味着市场需要更长时间才能消除泡沫。在住房供给量更为充足的部分小城市，2014年房价将开始下跌。
摩根大通的预测基于一个假设，即2014年住房政策不会出现明显变化。近几个月来，一线城市和部分房价涨幅过大的二线城市已经采取了新的调控措施，但主要侧重于加强住房限购，严格控制房贷发放（如将第二套住房的房贷首付比例由60%提高到70%）。但这些措施早已存在多年，边际影响有限。而在住房供给一方的措施似乎有些滞后。目前来看，房地产税不太可能在2014年扩大到全国，而且保障方计划对私人住房市场几乎没有任何影响。
从长期来看，即使房价开始回调，也不太可能象其他许多国家那样演变为房市危机（并进而发展为金融危机）。这是因为中国的房地产泡沫主要存在于一线城市，在全国市场中仅占很少一部分。2012年，四个一线城市（北京、上海、深圳和广州）仅占总人口的4.7%，房产交易的3.8%。相比之下，其他城市的房价总体仍然属于可以承受的范围。因此，就全国水平而言，房市更有可能是回归到一个正常的发展周期，而不是陷于市场担心的崩溃局面。
作者：严婷来源一财网)
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