回望房地产开发商，龙头房企今年以来在一二线城市拿地的趋势十分明显，多家龙头房企均表
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**2014年房地产城市分化进一步加剧**
世联地产（002285.SZ）首席分析师吴志辉在国信证券投资策略会上表示，2014年全国房地产市场的城市化分化会进一步加剧，其中，二线城市的销售表现将较一线城市更佳，而人口净流出的三四线城市住宅市场将承压。
吴志辉分析，由于2011年新开工面积拐点已经出现，从今年开始国内房地产销售面积已正式进入高位平台期，2014年房地产市场或面临总体供应增加且需求下滑。但城市资源集约程度的不断提升为一二线城市吸引来新增人口，确保了一二线城市的刚性需求；而三四线城市常住人口较少，新增人口量不足，面临下行压力。
据世联地产最新统计数据显示，2013年，一二线城市在全国各线城市的销售面积与销售金额中，分别占比35.7%和45.1%，50个重点城市占总销售额50%，领跑全国。
国信证券地产分析师区瑞明就部分城市新宅可售量静态去化速度进行对比分析，同样认为2014年房地产行业的城市区域分化会扩大。
**龙头房企扎堆一二线城市**
一直布局三四线城市的恒大地产（03333.H）今年开始积极进军一线城市，分别在北京、上海、广州三座一线城市买入土地。据公开资料显示，恒大地产今年7月份首进京城，截至目前共在北京买入三幅地块，拿地金额共计127.35亿元；12月4日，恒大地产一天之内在上海、南京一举拿下6幅地块，总金额达97亿元。
万科（000002.SZ/200002.SZ）董事会秘书谭华杰在招商证券策略会上表示看好沿海二线城市。其表示，城市化已进入后半期，如东部三大城市圈、长江中游和成渝城市圈将是未来主要的人口流入地，三四线城市分化趋势将更加明显。
招商地产（000024.SZ）表示，城市分化日益明显，部分城市供应紧张，其中一线城市库存降低，房价上涨难以根本转变；二线城市价量平稳，三四线城市泡沫显现。
据公司披露的数据显示，招商地产今年前三季度的销售主要来源为一二线城市项目，其中，一线城市和二线城市分别占总销售的46%和45%。从城市分布看，深圳、佛山和苏州位居其销售额前三名。
据媒体报道，保利地产（600048.SH）董事长宋广菊在近日举办的2013央视财经论坛上同样表示，一二线城市，特别是“北上广深”四个一线城市，房价还会持续上涨；而省会等二线城市因为既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，供求关系将趋于平稳，房价也会平稳增长。宋广菊表示，三四线城市由于需求不足、供应量过大，房价在2014年有下降的压力。
吴志辉提醒，城市分化的演变使得房企在进入新城市之前需要有更多的风险意识。
发稿：李妍楠/黄蒂娟/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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