每日经济新闻记者 叶燕婷 发自深圳
12月16日，大中华地产控股有限公司 （00021，HK以下简称大中华地产）与绿地香港控股有限（00337，HK以下简称绿地香港）公司宣布，大中华地产子公司将认购绿地香港子公司成耀集团有限公司50%股份，股份认购完成后，双方将各持有合资公司50%股份，将通过成立项目公司共同开发上海浦东新区合庆镇两地块。
2013年10月31日，绿地香港以人民币6.09亿元竞得上述两块土地。
《每日经济新闻》记者从大中华地产方面最新获悉，规划中90米高度的地标写字楼将成为上海江淮线第一高楼，项目预计会在三年内完工，但是未来项目的租售比例还得双方新成立的董事会进一步商讨。
大中华地产董事会主席黄世再表示，浦东新区项目意味着大中华地产要正式进入上海房地产市场。
大中华地产拟扩大金融业务/
记者从上海市规划和国土资源局网站获悉，大中华地产与绿地香港联手开发的两地块本为绿地香港于2013年10月31日通过其全资子公司以总代价人民币6.09亿元竞得之上海浦东新区合庆集镇13-01地块和14-01地块，总建筑面积约为15.3万平方米，性质均为商办。
绿地香港拿地时计划将两块土地整体设计，打造成合庆集镇区域中心商业综合体。绿地香港认为，目前合庆集镇暂无在售及预售的商办项目，新商业项目的进入将消化该区域的商办需求。
大中华地产董事会主席黄世再表示，浦东新区项目意味着大中华地产要正式进入上海房地产市场。他表示，两地块临近自贸区和迪士尼，公司很看中上海自由贸易区的优势资源及良好的投资环境。
大中华地产投资者关系处相关人士向《每日经济新闻》记者表示，此前大中华集团在上海已开展金融类业务，并取得银行放贷的相关牌照，目前大中华集团已经在与上海自贸区和前海相关部门密切联系，希望未来能进一步扩大集团的金融业务，在内地房地产融资困难的现状下，让更多的海外资金与公司内地地产业务结合。
盛富资本CEO黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房地产是类金融产业，房地产与金融互相靠拢是必然的，但由于金融对于专业要求较高，能不能靠得拢还具有不确定性。同时他指出，海外集资门槛并不低，以目前的租金回报率，靠持有物业很难成功集资，一般都要忍受较高的折让率进行出售或发行信托、债券，上市融资的可能很小。
根据大中华地产年报显示，公司2011年、2012年股东应占亏损先后为2319.1万港元、1006.5万港元，已连续两年亏损。
与绿地合作或有内情/
绿地香港、大中华地产两个本无渊源的公司为何突然在浦东联手？
据媒体报道，大中华地产此前透露，合作的两块地原本公司已与政府谈妥，以招商引资形式交给大中华地产开发，但在走出让程序时，绿地香港突然出现，为避免过度竞争，绿地香港主动提出先拍下地块，项目日后由绿地香港和大中华地产两个公司共同开发。
《每日经济新闻》记者就此向大中华地产求证，公司投资者关系部负责人回应称“不予置评”，但相信此次公司与绿地联手会是对于双方而言利润最大化的合作。
据接近绿地香港的相关人士表示，引入合作伙伴利于公司减轻资金压力。在挑选合作伙伴方面，绿地香港倾向多元化合作，不会仅以公司规模等标准来衡量。
据悉，大中华地产以深圳为大本营，持有型物业的租金收入是大中华地产核心盈利来源，除地产外，集团业务还包括传媒、物流、IT、港口等。
黄立冲表示，目前国内的租金回报率只有3%，但银行按揭的债务利率在6%～7%，大量持有写字楼的企业在账面上都是亏损的。但这并不等于大中华地产没有实力，因为持有地产是可以大量向银行抵押甚至抛售套现。不过，目前国内商业物业的销售比较困难，主流还是依靠银行抵押。
事实上，和众多中小型房企类似，大中华地产的资金并不宽裕。公司内部人士表示，公司在深圳的希尔顿酒店正处于建设阶段，预计明年下半年将会投入运营。同时，公司还在罗湖握有地块几年，但一直没有开发。他表示，一般国内要拿到项目预售证银行才能放款，从拿地到取得预售证之前，房地产项目的资金压力很大，所以非常看重地产与金融结合。
作者：叶燕婷
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