多家房地产经纪机构的数据显示，2013年上海二手房交易量创近年新高。
据伟业我爱我家集团的统计，2013年前11个月，上海二手房成交29.6万套，同比增加68.7%。预计12月二手房成交2万套，全年成交套数将达到32万套左右，为近8年楼市成交新高，平均一天成交约877套，比2009年还高5%，也创下了中国单一城市年度二手房交易量最高值。
另据汉宇地产市场研究部对二手房交易量数据监测显示，截止11月，全年上海市二手房共成交29.6万套，同比增加12万套。其中住宅（公寓、别墅、洋房新里）类产品的交易量为28.7万套，同比增加超10万套，涨幅超6成。
五大因素促交易量新高
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，五大因素促成了今年上海二手房交易量的大丰收。
第一，赶搭政策末班车，3月份交易量爆棚。胡景晖表示，受沪版“国五条”细则落地造成的赶搭政策末班车效应影响，上海3月份的二手房交易量一举突破7万套大关，创下自2005年以来单月最高成交纪录。
第二，自贸区、迪士尼带旺市场预期。2015年初即将开业的迪士尼乐园，以及已经建立的上海自贸区，在带热周边楼市的同时，也进一步带旺了购房人群对上海楼市，尤其是浦东楼市的预期，使得购房需求持续火热。
第三，上海房价虽高，但与人均收入偏离度较低。据国家统计局公布的数据显示，2012年全国城镇居民人均可支配收入排行中，上海以40188.3元位居榜首，而与北广深相比，上海的二手房价相对较低，房价与人均收入偏离度相对较低。
第四，上海在长三角的人口聚集效应，需求旺盛。与环渤海和珠三角两大经济圈相比，上海对长三角的人口聚集效应更为突出，上海在长三角强大的人口聚集效应，使得上海的购房需求更加旺盛。
第五，房源供应充足。2010年楼市调控以来，随着调控力度的越来越大，大量投资客逐步撤离楼市，在市场行为下，房源供应充足，保证了交易量创新高。
预判2014
胡景晖预计，2014年特大城市的人口规模将受到严格限制，此外，限购限贷的调控政策放松的可能性不大，有限的潜在的购房需求集中爆发的可能性不大。在2013年部分购房需求已经提前释放的情况下，明年上海二手交易量的回落已在所难免。
房价方面，2014年新房市场新增供应量的增加有限，更多的购房需求，将集中在二手房市场，尤其是区位优势明显的区域释放，市场供不应求的状态还将延续。所以，2014年上海二手房价的继续上涨难以避免，预计涨幅将在10%左右。
作者：周亚霖
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