【财经网专稿】记者 王熙喜
2013年前11个月，中原集团研究中心监测的40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元，超过此前历史最高的2010年（13377亿元）。
2013年含住宅用地市场分化加剧：一线城市成交持续活跃，二线及三四线城市则相对稳定。2013年前11个月，40个主要城市含住宅用地出让金同比大幅上升，但增长主要来自一线城市。据中原集团研究中心监测，四大一线城市含住宅用地土地出让金约为2376亿元，较2012年全年大幅上升约112%；二线城市较2012年全年增加约667亿元，上升约19%；三四线城市较2012年亦上升约18%。
而按土地出让面积来看，40个主要城市2013年前11个月仅与去年水平基本持平。其中，一线城市表现依然最好，较2012年全年上升约41%，但增幅明显小于出让金；三四线城市与2012年全年基本持平；而二线城市较2012年全年小幅下降约6%。由于土地出让总面积持平而出让金大幅上升，可见土地价格是出让金上升的主要原因。从各城市平均地价来看，2013年一线城市土地价格上升趋势明显，二线城市次之，三线城市仅仅持平。
标杆房企理性，布局重回一二线城市。从行业发展角度看，标杆房企的策略在2013年有了明显的转变。2010年调控伊始，由于一二线城市首先受到限购政策影响，开发商开始转战三四线。当年很多布局三四线城市的开发商都取得了不错的业绩表现，带动更多开发商开拓三四线城市。据中原集团研究中心监测，最近一年的时间内（2012年12月到2013年11月）， 4个一线城市、9个二线发达城市、37个二线发展中城市及其他三四线城市分别占标杆房企销售面积的15%、15%、44%、26%，一、二线城市为标杆房企的主要战场。
从房企购地也能看出这一趋势，2013年前11月，标杆房企在一线城市购地金额占比达到32%，高于过去三年的平均水平，较2011年的低位23%明显上升。与之对应的是三四线城市的购地金额下降，2013年仅为4%，大幅低于2011年的12%，体现出标杆房企战略重心的转移。
（证券市场周刊供稿）
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