万科回应央视欠税报道：涉及项目不属于清缴范围

　　距离央视上次曝出房地产企业欠缴3.8万亿土地增值税的事件过去已一个多月，一度被批评为“愚蠢”的央视再度发声。昨晚，央视《东方时空》将话题再度聚焦这一话题，表示记者实地探访万科位于吉林、广州等地的多个项目，称多个项目已经达到了土地增值税的条件，但企业并

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• 万科Ａ

　　对此，万科31日早间发布公告做出回应道，经核实，报道涉及的四个项目均不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

　　回应公告见下：

　　经本公司核实,实际情况如下：

　　1、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文)及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文)的规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。经核实,报道涉及的四个项目,均不满足上述条件中任何一条,不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

　　具体如下：(一)广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。

　　(二)吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。

　　(三)广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

　　2、根据会计准则的要求,在房地产项目产生确认收入时,应根据确认收入和配比的成本,基于谨慎性原则,对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计,并预提准备金。此预提为企业会计处理程序,与企业现时纳税义务无关。预提金额仅为企业自身的估计,未来确定企业实际纳税义务时,税务机关另有计算方法和程序,不会以企业自测数据作为依据。截至2012年12月31日,公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。