2014年北京商品住宅供地中50%建设自住型商品房

　　2014年北京商品住宅供地中50%建设自住型商品房

　　2014年1月2日，北京市国土资源局对外通报了2013年全市土地交易市场运行情况。北京市国土资源局党组副书记、副局长张维介绍，2013年北京市住宅用地供应量大幅增加至978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，其中民生住房占比七成。张维称，2014年北京将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　2013年商品住宅用地供应达计划115%

　　根据北京市国土资源局数据，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗，1575公顷(相当于去年同期的2.5倍)，其中住宅用地1261公顷，商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。

　　此外，在加大土地供应的同时，2013年北京土地供应节奏也有所加快，前3季度经营性用地推出量就已接近1100公顷。

　　住宅用地均价9328元每平 创历史新高

　　北京市国土资源局介绍，2013年北京土地市场经营性用地总成交额约1800亿元，创下了土地市场历年最高水平。从成交楼面单价来看，自2012年下半年以来，居住及商服用地价格年均线值有所上升。截至目前，住宅用地价格年均线值为9328元/平方米，比2010年9月的历史高点(8862元/平方米)上浮5%，商服用地年均线值为9794元/平方米，略低于2011年7月的历史高点10087元/平方米。

　　2013年企业进行北京土地开发成本也有所上升。去年全年，土地一级开发成本从2010年2934元/平方米，增至2013年的5071元/平方米，增幅为73%。成交价格中补偿费的占比从2010年的41%增长至2013年的54%。

　　细化到具体地块，成交总价58.66亿元的门头沟新城用地为2013年成交总价最高的居住用地，成交总价32.9亿元的石景山京西商务中心西区地块为商服用地中成交总价最高者。全年居住用地成交楼面单价最高的为朝阳区农展馆地块，楼面单价约3.55万元/平方米。全年商服用地成交楼面单价最高的东城区崇文门路口东南角地块，楼面单价约3.24万元/平方米。

　　保障房供应占比57% 全年推2万套自住房

　　从住宅用地供应结构来看，2013年北京供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米，约可提供住房2万套。2013年全市面向中低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模占住宅总建筑规模的66%。

　　北京国土资源局提到，在依法依规推进土地供应的同时，针对地块的自身情况，2013年全市试点采用竞建公益性公建设施及异地建设保障房面积、与保障房地块搭配出让、零起始价挂牌等创新交易方式，在稳控地价的同时，将民生保障与城市发展有机结合，促进市场形成良好预期。

　　2013年4季度北京市国土资源局通过“限房价、竞地价”及“限地价、竞自住房面积”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，预计可提供自住型商品房2万套以上，对于稳定当前住房市场预期起到了积极作用。2013年推出的自住型商品房房屋销售限价全部在2.2万元/平方米以下，单套总价在200万元以内。

　　2014年商品住宅供地50%建自住型商品房

　　北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　该局同时表示，今年将会同规划部门进一步优化自住型商品房的规划条件，完善公共配套服务设施，提高中低收入人群住房品质，使住房环境更加宜居。

　　土地整理储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的经营性用地共29宗，土地面积约238公顷，其中住宅用地约159公顷，商服用地约79公顷。

　　北京市国土资源局党组副书记、副局长张维称，2014年1月北京计划成交经营性用地约210公顷，成交价款约为400亿元，1季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。