报告预计2014年房价将上涨5% 城市间分化将加剧

　　证券时报记者 邓常青

　　世联地产（002285）在最新一份报告中表示，2013年房价在不同城市出现显著分化，预计2014年房价将上涨5%，城市间分化的局面还将加剧。

　　世联地产表示，2013年以来，核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行，北京五环的房价

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　　世联地产认为，房地产开发商分化也在加剧，集中度正在显著提升。由于核心城市主流产品供不应求的状态，刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市，直接推升核心城市的地价，大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势；同时由于利率市场化的推进，大开发商有能力从海外融入廉价资本，在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下，大开发商利润表现较中小开发商要好。

　　世联地产表示，由于土地成交情况处于高位，意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升，行业整体供给将增加，估计面积要增加10%左右，而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年，预测销售面积同比增长5%，全国均价增长5%，而销售金额增长10.2%，当前城市分化的局面仍会加剧。