星河湾，曾是高端地产界一张闪亮的名片，但辉煌的过去，并不一定意味着前程坦荡。星河湾正在面临挑战，同时其自身也在积极谋变。
近几年，房地产市场已经发生了巨大的变化，包括宏观调控的长期化，土地、税收制度改革的可能性，以及金融
相关公司股票走势
豪宅制造者星河湾所面临的挑战，早已经开始。
2009年以后，新一轮的调控中，一线城市开始严格的限购，而高端住宅更是在这一轮调控中受到重击。在这个时候，一大批开发商纷纷转战二三四线城市，在这些城市大量拿地。但此后的事实证明，这一阵地的转移并不是一个明智的选择，一线城市的资源优势、人口吸纳能力以及超强的购买力，在严厉的调控中很快就显示出来。2012年，一线地产企业的一个重要行动，就是重回一线城市大量拿地，这一转向，一直持续到现在，即使在市场再出现波动时，一线城市土地价格依然高居不下，且鲜少再出现流拍的案例。
但是阵地的转换、加大在一线城市的投入，需要后期花费更多的精力、成本去调整，包括保利、华润等多家公司，都经历了这一轮的调整。而星河湾，在这一轮调整中，出走的更远，付出的代价也更大。
在广州、北京、上海取得辉煌战绩的星河湾，2010年之后，开始进军鄂尔多斯、太原等城市。因为其早期产品的购买者，很大一部分是来自这些地区的能源型的财富人群，星河湾在这一轮的出走中，跳跃式的直接选择进入这类城市。
很快，鄂尔多斯楼市崩盘，直至今日，星河湾鄂尔多斯项目的困局依然存在。2012年，太原星河湾曝出严重的质量问题，一时成为关注的焦点。这两个区域的失利，反映出星河湾狭隘的客户群定位、以及公司规模化扩张后在产品和管控上的漏洞。
此后，星河湾陆续进入沈阳、青岛、西安等城市，继续其规模化的拓展。在这个过程中，星河湾正在走下“神坛”，2013年下半年，上海闵行星河湾二期开盘，甚至打出“现在你也买得起星河湾”的宣传语，星河湾在客户群拓展、产品转型上的思考及其矛盾之处，在这句话上得到了深刻的体现。
改变已经迫在眉睫。
2013年底，星河湾在北京发布“第一居所”计划。所谓第一居所计划，就是在硬件、软件、位置、户型等各个方面满足不同人群对房屋的宜居要求，回归房屋的基本价值，同时在这个计划中，可以看到一个明显的转变就是，星河湾表示除了对原有250-350平方米经典户型的继续研究与优化外，增加120-150平方米的户型。
除了调整产品类型、推出更多面积偏小的户型产品外，其装修风格也在随之进行调整。据了解，星河湾在这些产品的装修上，装修色调在变浅，如使用白色，由于户型面积变小，浅色调更能突出空间感，也更能满足年轻客户的需求。
据星河湾集团一位负责人表示，鄂尔多斯、青岛、西安项目，未来可能会看到110、120平方米的户型，而上海浦东星河湾三期中，也会有120-150平方米户型。
此外，星河湾也进一步强调一线城市的重要地位，一线城市的供应量，将占整体供应量的50%以上。星河湾集团副总裁张学凤表示，接下来星河湾可能会在北京拿一个新项目，目前正处于前期接洽中。
星河湾集团副总裁宁仁歧表示，星河湾在过去几年的拓展中所遇到的困难之一，在于当地市场的接受度，在一些城市，对于目标客户来说，可能150、160、180平方米的户型，就已经足够了，未来在户型的配比上，会根据市场需求来进行调整和设置；此外，生活习惯、地方文化的不同，也带来很多细节上的要求，如在鄂尔多斯，购房者可能需要很大的冰柜来冻全羊。
宁仁歧表示，对于不同的地段、项目，星河湾在产品设计上会有不同的客户群定位，小地块更适合做高端产品，大地块则会兼顾大众客户的需求。
早在2009年左右，就在准备上市的星河湾，直到今天，其依然无缘资本市场。对于近期是否有上市的打算，星河湾集团执行总裁吴惠珍表示：“现在是上市的好时机吗？”2013年以来IPO的房企上市价格、估值都很低，显然星河湾并不愿意被“贱卖”。
但新的好时机会在何时出现呢？
在回归一线城市、增加高周转产品、进入资本市场等方面，星河湾都错失了一些时机，现在其正在积极调整，效果如何，依然将面临市场的考验。
作者：胡芳洁
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜