北京新年首月二手住宅市场冷淡，全月成交量或不足万套

　　大智慧阿思达克通讯社1月15日讯，据链家地产市场研究部统计，截止1月12号，北京今年二手住宅成交2815套，较2013年12月同期下降27.5%，较2013年1月同期下降59.1%。预计1月全月成交量不足万套，将在8000套左右。

　　1月以来新增需求较2013年12月有所减少，整体观望态势 并未缓解。同时，业主出售意愿也受到影响，日均新增房源量环比上涨1.1%，但仍低于2013年年末水平。供应需求两头冷，全月成交冷淡或成定局。

　　据链家地产市场研究部统计，1月第二周，北京二手住宅成交均价为29271元/平方米，环比上涨1.31%。在需求冷淡的情况下，推动价格上涨的主要是结构性因素。三环内成交占比环比增加5%，90平方米以上户型成交占比环比增加2.7%。

　　从近一月的整体走势看，虽然12月房价略有松动，但尚未继续下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。虽然当前需求并不旺盛，但业主预期也并未出现明显走低。短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。业主更为关注节后市场的走向，因此，春节前房价很难出现大的变化。

　　链家地产分析，在2013年年末新增需求小幅回暖后，1月新增需求重现疲软迹象。在当前这种不温不火的状态下，买卖双方的积极性都不高，尤其是在春节传统假期即将来临的情况下，当前的观望情绪会持续到春节。但从通常的量价规律看，月内成交量仍会维持在8000套左右，尚不足以带动价格的下滑。若节后市场持续降温，价格才有可能进一步松动。今年以来，银行信贷政策依然偏紧，并未出现预期中放松。未来85折利率优惠能否重启，也成为影响未来市场走势的一个重要原因。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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