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北京新年首月二手住宅市场冷淡,全月成交量或不足万套

来源:大智慧阿思达克通讯社
  大智慧阿思达克通讯社1月15日讯,据链家地产市场研究部统计,截止1月12号,北京今年二手住宅成交2815套,较2013年12月同期下降27.5%,较2013年1月同期下降59.1%。预计1月全月成交量不足万套,将在8000套左右。

  1月以来新增需求较2013年12月有所减少,整体观望态势 并未缓解。同时,业主出售意愿也受到影响,日均新增房源量环比上涨1.1%,但仍低于2013年年末水平。供应需求两头冷,全月成交冷淡或成定局。

  据链家地产市场研究部统计,1月第二周,北京二手住宅成交均价为29271元/平方米,环比上涨1.31%。在需求冷淡的情况下,推动价格上涨的主要是结构性因素。三环内成交占比环比增加5%,90平方米以上户型成交占比环比增加2.7%。

  从近一月的整体走势看,虽然12月房价略有松动,但尚未继续下滑。此外,从新增房源挂牌均价走势看,议价空间环比基本持平。虽然当前需求并不旺盛,但业主预期也并未出现明显走低。短期的市场回落还不足以带动房价明显下降,并且目前成交水平的降幅也有限。业主更为关注节后市场的走向,因此,春节前房价很难出现大的变化。

  链家地产分析,在2013年年末新增需求小幅回暖后,1月新增需求重现疲软迹象。在当前这种不温不火的状态下,买卖双方的积极性都不高,尤其是在春节传统假期即将来临的情况下,当前的观望情绪会持续到春节。但从通常的量价规律看,月内成交量仍会维持在8000套左右,尚不足以带动价格的下滑。若节后市场持续降温,价格才有可能进一步松动。今年以来,银行信贷政策依然偏紧,并未出现预期中放松。未来85折利率优惠能否重启,也成为影响未来市场走势的一个重要原因。

  发稿:张海鑫/曹敏慧 审校:肖云祥/田新杰
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business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0115/200000305623.shtml report 1546 大智慧阿思达克通讯社1月15日讯,据链家地产市场研究部统计,截止1月12号,北京今年二手住宅成交2815套,较2013年12月同期下降27.5%,较2013年1
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