 |
四处铺摊子拉断高远置业资金链
身家超过15亿元，曾经荣登福布斯富豪榜的邹蕴玉，这次还是没有出现。
1月8日，关于上海高远置业有限公司(以下简称“高远置业” )旗下的新江湾城23—5地块涉及的新华信托项目，无法兑现的传言开始铺天盖地。这已经不是高远置业第一次卷
相关公司股票走势
1月9日，作为该信托项目的发起人之一，新华信托股份有限公司实在坐不住了，发表声明称：“将根据合同约定如期进行清算分配。”新华信托方面在接受时代周报记者采访时表示，公司目前正在进行投资者统计，最快近日就会进行具体的兑现事宜。
而关于失踪的邹蕴玉，新华信托方面明确表示：“失踪和被捕都是误传，我们这两天还约见过邹总。”
高远置业到底是一家什么样的公司?
据时代周报记者调查发现，成立于1997年的高远置业，其掌舵人邹蕴玉通过直接或者间接持股控制的公司就有31家。而在2008年之前，其股权变更极其频繁，前后历经8次的转让或增资。鲜于露面的邹蕴玉所领导的高远置业，实际上在房地产上的作为并不为外人所在意。
有熟悉当地市场的行业人士表示，邹蕴玉近年来通过房地产项目进行融资，然后把钱挪用进入其所熟知的服装及投资公司进行资金运作，可是纸毕竟包不住火。
最终，因为高远置业一连串的信托兑付难题，彻底让她陷入其中，无法自拔。
股权频繁变更
2013年11月22日，上海经侦部门抓捕了一位天台籍商人潘宾林，从而牵扯出其背后多家小贷公司所涉及的高达18亿元的债务链条。
而潘宾林的另外一个身份—邹蕴玉的丈夫，则让高远置业的债务问题跃然而出。借助高远置业的平台，通过潘宾林的运作，这对富豪夫妻进行了一系列的资产腾挪转移，让人眼花缭乱。高远置业自1997年成立以来，股权变更就十分频繁。截至2008年，股权前后经历8次的转让或增资。
据了解，邹蕴玉先后在上海烟草集团、闵行烟糖公司做业务，1991年开始担任上海艾美斯制衣有限公司总经理，1997年创立高远置业，任董事长至今。
公开资料可以查到，邹蕴玉1963年出生在上海，毕业于复旦大学，依靠服装、纺织品等行业起家，此后转战房地产市场与实业投资。
根据时代周报记者获得的高远置业意向收购四川方向光电股份有限公司的要约说明显示，在控股高远置业的同时，邹蕴玉通过直接或间接持股的方式，同时控制着31家公司。
不过邹蕴玉对高远置业的控股，则是经过了多达8次的股权转让或增资才得以完成。
1997年，高远置业由上海亿达企业发展有限公司(以下简称“上海亿达”)、上海艾美斯制衣有限公司(以下简称“上海艾美斯”)、上海工艺商社、上海中联高科技产业总公司和自然人宋杰共同出资组建。中间几番增资、股权转让，上海华亿科技投资有限公司(以下简称“上海华亿”)、上海高诚投资管理公司(以下简称“高诚投资”)、上海羽丰实业有限公司(以下简称“上海羽丰”)等均参与其中，而这几家企业的实际控制人均为潘宾林。
在2008年1月，上海亿达、上海艾美斯、上海华亿、高诚投资、上海羽丰等将其手中所持股份转让给邹蕴玉，上海工艺商社所持股份也被法院裁定转让给邹蕴玉。
克尔瑞研究中心总监薛建雄在接受时代周报记者采访时表示，高远置业通过几番股权腾挪，看似是将原本的服装及投资资金注入房地产业务，但是从其在房地产上的手法来看，并没有完全将重心放在地产业务上，而且从目前来看，高远置业也缺乏地产运作的相关能力。
“就说新江湾城的这块地，大家都知道是通过关系拿的，地价本来就不高，本来很有开发价值，但是高远置业依旧没有完成开发，而是选择拿地抵押获得融资。具体资金用到哪里去了，只有高远置业自己知道。”
地产信托融资负债超18亿
2008年以15亿元的身家进入过福布斯中国富豪榜和胡润中国富豪榜的邹蕴玉，其在上海企业家行列的知名度并不小。但是旗下的高远置业，虽然早在1997年就已经创立，但其在房地产行业却鲜为人知。
“这家公司更热衷于资本运作，对于房地产项目开发好像没有太多的亮点。”1月12日，在接受时代周报记者采访时，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申如此表示。罗寅生在查阅相关资料后表示，2008年之后，高远置业在地产项目上的动作基本停滞，更多的是其通过地产项目获得信托融资的消息。“比如目前被讨论得最多的新江湾城这块地，到现在依然没有开发，倒是通过信托获得了8亿多元的资金。”
时代周报记者梳理高远置业相关新闻，印证了上述说法。2013年初，因为牵扯到高远置业10亿元信托未能按时支付利息，邹蕴玉被告上法庭追债，而当时传闻高远置业已经人去楼空，在进行资产清算，邹蕴玉也已跑路。
而另一方面，高远置业热衷信托融资的行为也逐渐被人所关注。除去上述所提到的与新华信托合作的上海新江湾城项目之外，高远置业及其控股公司高远控股还与多家信托公司进行了合作。
2010年5月，新华信托成立无锡汇鑫股权投资集合资金信托，规模为2亿元，其中7900万元用于受让项目公司—无锡汇鑫置业有限公司50%的股权，剩余1.2亿元向项目公司增资以开展怡景园项目的开发建设，完成后信托公司将占项目公司71.7%股权。
在无锡汇鑫置业的股东名单上，高远置业持有51%的股权。该信托的到期日为2012年5月16日。但新华信托在2011年12月28日却提前清算该信托产品。另外，从进度看，怡景园项目的开发进度也比原计划有所滞后。
五矿信托曾在2012年1月10日、2012年3月12日成立东方证券股权收益权转让集合资金信托计划1期、2期，分别募集4680万元、4680万元。除此之外，五矿信托还在2012年4月6日，成立东方证券股权收益权转让2号集合资金信托，募集资金5200万元。
除此之外，高远置业还和中科创合作，成立“中科创●财富通—高远置业”信托项目，产品总规模7000万元，融资人上海高远置业(集团)有限公司，用于补充昆山项目公司在枫丹御园项目三期建设上的流动资金，期限一年，预计年化收益率9%-12%。
而上述所提及的地产信托项目，全部因为兑付问题，被迫或提前清算或进行资产拍卖，地产项目本身所获收益几乎没有。而另据不完全统计，邹蕴玉及旗下控股公司共对外负债超过18亿元，而其中大部分都来自于地产项目信托。
摊子铺得太大致资金链崩溃
屡次因为房地产信托而被业界知晓的高远置业，一直以来都不被地产行业人士所重视。“在地产界，高远置业最多算是非主流的企业。”上海某行业人士如此表示。其同时亦表示，其通过地产融资的大胆作风，确实给人一种大无畏的感觉。
2008年4月，高远置业准备借壳*ST方向登陆资本市场。最终却因地产宏观调控，借壳受阻，重组在2010年4月流产。
这次借壳披露的材料，也显示出邹蕴玉对金融资本运作的喜好。除了高远控股的金融资产外，高远置业还持有申银万国2400万股、交通银行54.4952万股。
在信托融资之外，时代周报记者在调查中还发现，邹蕴玉及旗下高远置业、高远控股曾被上海金浦小额贷款公司因保证合同纠纷告上法庭。
而实际上，邹蕴玉的金融资本运作，信托公司应该对这种迹象早有警觉，“最起码新华信托应该早就知晓。”上述知情人士分析说。
据了解，项目名为上城广场的新江湾城地块，施工铭牌显示桩基工程的开工时间为2012年10月28日，竣工日期为2013年4月26日。但是据此前媒体报道施工进展十分缓慢，几乎为荒地状态。而关于选址该地块进行商业项目开发，也被业内人士认为欠妥。
某熟悉上海房地产市场的业内人士在接受时代周报记者采访时表示，虽然该地块处于新江湾城中心区域，但是目前来看，该地区的住宅入住率并不高，投资客占据了大多数比例。而更为不利的是，在离该项目三站路的五角场区域，已经有了非常成熟的商圈。“高远置业选择在该地做商业地产，并非明智的选择。”该人士表示。
而此时，关于高远置业通过地产项目腾挪资金的说法开始出现。据了解，邹蕴玉旗下主要经营“高远置业”和“高远控股”两家主力公司，高远置业主营房地产，高远控股则主要进行实业投资。
而高远控股注册资金5亿，主营实业投资、国内贸易，以及企业投资管理，拥有东方证券上千万股权。
有分析认为，根据邹蕴玉在内地所涉及的欠款额度为18亿元，而新江湾城23-5地块所涉及到的信托案金额高达8.5亿元，可见邹蕴玉通过该地块，进行了疯狂的借贷敛财，然后通过地产项目的资金，转入其他投资及金融项目进行钱生钱的游戏。“如果其他项目发展得好，那就利用资金反哺地产板块，但是从目前来看，邹蕴玉在其他投资方面并没有很好的收益。”上述熟悉高远的人士表示。
一名接近高远的知情人士告诉记者，“上海高远”从2012年下半年就陷入危机。“它之前在外面帮别的公司做了太多的担保受到牵连，又因自身摊子铺得太大，后期资金链紧张时四处筹钱，借了不少高利贷。”
最终，因为兑付危机，导致多米诺骨牌的倒下，高远置业的资金链彻底崩溃。
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜